販売中の一戸建て住宅, Avellano 8,, Ecatepec De Morelos, メヒコ州 55264, メキシコ

1. Descripción comercial
Propiedad de inversión conformada por tres departamentos independientes, ubicada en la colonia Prizo II, Ecatepec de Morelos. Disenada para maximizar el aprovechamiento del inmueble, representa una excelente oportunidad para quienes buscan generar ingresos mediante rentas o contar con una propiedad multifamiliar que permita mantener independencia entre sus ocupantes.

Desarrollada sobre un terreno de 246 m² con 210 m² de construcción, la propiedad ofrece tres unidades funcionales, cada una con espacios habitables bien distribuidos, cocinas equipadas y áreas de servicio independientes. Su configuración permite habitar una unidad y rentar las restantes o destinar las tres al mercado de arrendamiento, generando un flujo constante de ingresos.

Además, el inmueble cuenta con uso de suelo HB3, lo que incrementa su atractivo para inversionistas al ofrecer posibilidades adicionales de aprovechamiento y desarrollo, sujeto a la normatividad aplicable.

Su ubicación estratégica brinda acceso inmediato a importantes vialidades como Vía Morelos, Avenida Central y la Autopista México–Pachuca, además de encontrarse cerca de centros comerciales, escuelas, hospitales y estaciones del Mexibús, factores que fortalecen la demanda de vivienda en la zona.


2. Características:
- Tipo: Edificio habitacional con 3 departamentos independientes
- Ubicación: Avellano 8, Col. Prizo II, Ecatepec de Morelos, Estado de México
- Precio de venta: $4,350,000 MXN
- Terreno: 246 m²
- Construcción: 210 m²
- Niveles: 2
- Recámaras: 9 (3 por departamento)
- Banos completos: 3
- Medios banos: 2
- Cocinas: 3 cocinas integrales con barra desayunadora
- Áreas de sala y comedor independientes en cada departamento
- Áreas de lavado independientes
- Patios de servicio
- Bodega en azotea
- Gas estacionario y opción para cilindro
- Boiler de paso y boiler eléctrico
- Cisterna
- Tinacos
- Lavaderos
- Estado de conservación: Bueno
- Antiguedad aproximada: 40 anos
- Uso de suelo: HB3


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas que buscan generar ingresos mediante rentas.
- Personas interesadas en construir patrimonio con flujo de efectivo mensual.
- Familias grandes que desean vivir en un mismo inmueble conservando independencia.
- Compradores que buscan una propiedad multifamiliar con potencial de crecimiento.
- Inversionistas patrimoniales interesados en inmuebles productivos.


4. Enfoque de venta
La estrategia comercial debe enfocarse en la rentabilidad del inmueble. Más que vender una casa, se debe presentar como un activo inmobiliario capaz de generar ingresos constantes desde el primer día gracias a sus tres departamentos independientes.
También es importante destacar el uso de suelo HB3 y el potencial de desarrollo futuro, convirtiéndolo en una inversión con posibilidades de crecimiento patrimonial.


5. Argumentos comerciales
- Tres departamentos completamente independientes dentro de un solo inmueble.
- Posibilidad de generar hasta tres rentas simultáneas.
- Ideal para vivir en una unidad y rentar las otras dos.
- Uso de suelo HB3 con potencial de desarrollo adicional.
- Excelente distribución que brinda privacidad a cada departamento.
- Tres cocinas equipadas y áreas de lavado independientes.
- Equipamiento completo con cisterna, tinacos, boilers y gas estacionario.
- Ubicación con excelente conectividad hacia las principales vialidades de Ecatepec.
- Alta demanda de vivienda en renta en la zona.
- Excelente opción para inversionistas que buscan flujo de efectivo y plusvalía.


6. Consideraciones importantes
- Venta únicamente con recursos propios.
- Se recomienda validar las posibilidades de desarrollo permitidas por el uso de suelo HB3.
- La propiedad presenta una antiguedad aproximada de 40 anos, aunque cuenta con una construcción sólida y funcional.
- Ideal para compradores con perfil de inversión más que para quienes buscan una vivienda unifamiliar tradicional.
- Información sujeta a validación mediante documentación oficial.


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar que es una propiedad disenada para generar ingresos recurrentes, no únicamente para habitar.
Presentar escenarios de rentabilidad considerando la renta independiente de cada departamento.
Resaltar que pocas propiedades ofrecen tres unidades habitacionales independientes con este nivel de funcionalidad.
Destacar el potencial de crecimiento derivado del uso de suelo HB3.
Invitar al cliente a recorrer el inmueble para apreciar la independencia y distribución de cada departamento.
Cerrar destacando que esta propiedad combina rentabilidad, ubicación y potencial de desarrollo, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan incrementar su patrimonio mediante un activo inmobiliario productivo. (ref:607892)