販売中の一戸建て住宅, Wehr, Baden-Württemberg 79664, ドイツ

Einladendes Einfamilienhaus in Wehr – 2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten

Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze
Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m² Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ausstattung:
Überwiegend 2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster (2014)
Zwei Einbauküchen
Schwedenofen
Glasfaseranschluss
Gewölbekeller
Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss

Lage:
Wehr liegt landschaftlich reizvoll am Hochrhein, eingebettet zwischen den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds und der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und einer hohen Lebens- und Wohnqualität.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich sind sowohl regionale als auch internationale Ziele gut erreichbar. Die Nähe zur Wirtschaftsregion um Basel macht Wehr insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an das Straßennetz sowie der Bahnanschluss entlang des Hochrheins gewährleisten Mobilität im Alltag.
Wehr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel und familienfreundlich gestaltet.
Die naturnahe Lage nahe dem Schwarzwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins machen Wehr zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E