商業物件（売買）, Venustiano Carranza, Ciudad De México 15810, メキシコ

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

Merced Balbuena, Venustiano Carranza, Ciudad de México

Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una zona con actividad comercial y buena conectividad. La propiedad se encuentra actualmente construida en dos niveles y ofrece espacios adaptables para comercio, oficinas, consultorios, almacenamiento o actividades de servicios. Cuenta con 110 m² de terreno, 212 m² de construcción y un medio bano.

Distribución actual
Área comercial en planta baja.
Espacios amplios y adaptables.
Segundo nivel con áreas aprovechables para oficinas, almacenamiento o servicios.
Un medio bano.
Acceso directo desde la vía pública.
Construcción desarrollada actualmente en dos niveles.
Características
Superficie de terreno: 110 m².
Superficie de construcción: 212 m².
Niveles construidos actualmente: 2.
Medio bano: 1.
Ano de construcción: 1995.
Estado de conservación: Bueno.
Calidad de construcción: Media.
Uso actual: Comercial.
Precio de venta: $7,100,000 MXN.
Uso de suelo y potencial de desarrollo
Uso de suelo: H5.
Planta baja: destinada a uso comercial.
Cuatro niveles superiores: destinados a uso habitacional.
Potencial para desarrollar un proyecto de uso mixto de hasta cinco niveles.
Posibilidad de generar ingresos mediante la explotación comercial de la planta baja y la venta o arrendamiento de las unidades habitacionales superiores.

El número definitivo de viviendas, superficie máxima de construcción, densidad, área libre, restricciones y demás condiciones del proyecto deberán verificarse mediante el certificado de uso de suelo vigente y la normatividad urbana aplicable.

Equipamiento y servicios del inmueble
Servicio de agua.
Drenaje.
Energía eléctrica.
Espacios adaptables.
Acceso independiente desde la calle.
Estatus del inmueble
Inmueble usado.
Estado de conservación bueno.
Situación de ocupación por confirmar.
Situación jurídica y libertad de gravamen sujetas a revisión documental.
Forma de pago
Se aceptan pagos con recursos propios.
Créditos bancarios o de instituciones públicas y privadas, sujetos a la aprobación, políticas y condiciones de cada institución financiera.
La viabilidad de financiamiento deberá confirmarse considerando el uso comercial y las características jurídicas del inmueble.
Documentación

La documentación deberá revisarse previamente para confirmar:

Escritura pública.
Folio real actualizado.
Boleta predial.
Boleta de agua.
Certificado de uso de suelo H5.
Constancia de alineamiento y número oficial.
Documentación de las construcciones existentes.
Libertad de gravamen.
Identificación y documentación del propietario.

Esta y otra información documental del inmueble se encuentra disponible para consulta previa cita y sujeta a validación antes de formalizar la operación.

Servicios de la zona
Agua.
Energía eléctrica.
Drenaje.
Servicios municipales.
Transporte público.
Comercios y servicios de proximidad.
Acceso a vialidades principales.
Zona con actividad comercial y habitacional.
Conectividad para clientes, trabajadores y proveedores.
Entorno
Comercial.
Habitacional.
Urbano.
De servicios.
Descripción comercial destacada

Propiedad con uso de suelo mixto y excelente potencial de desarrollo en Merced Balbuena.

Cuenta con 110 m² de terreno y 212 m² de construcción actual, distribuidos en dos niveles. Su uso de suelo H5 permite destinar la planta baja a comercio y los cuatro niveles superiores a vivienda, convirtiéndola en una alternativa atractiva para desarrollar un proyecto mixto con distintas fuentes de ingreso.

Ideal para inversionistas o desarrolladores que busquen aprovechar la actividad comercial de la zona mediante locales en planta baja y complementar el proyecto con departamentos en los niveles superiores. Su ubicación, conectividad y versatilidad ofrecen posibilidades para explotación comercial, generación de rentas o desarrollo inmobiliario.

Información PROFECO

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). (ref:593530)