賃貸オフィス, San Nicolás De Los Garza, ヌエボ・レオン 66437, メキシコ

Ideal para proyecto a la medida construido por el arrendatario.

Excelente oportunidad para desarrollar tu negocio en una ubicación estratégica de San Nicolás de los Garza, Nuevo León.
Terreno comercial en renta sobre Av. Diego Díaz de Berlanga, dentro de un corredor urbano con alta exposición, flujo vehicular constante y gran visibilidad para marcas, franquicias y negocios de servicio.
La propiedad cuenta con 713.34 m² de superficie total y 18 metros de frente, ideal para empresas que buscan desarrollar un proyecto comercial desde cero, adaptar el espacio a su operación y construir conforme a su giro.

Características principales:
• Renta mensual: $50,000 MXN
• Superficie total: 713.34 m²
• Topografía: 100% plano (listo para desplantar proyecto).
• Precio por m²: $70.09 MXN/m²/mes
• Frente aproximado: 18 metros
• Servicios de agua y luz disponibles
• Ubicación sobre avenida comercial
• Alta exposición para marca
• Ideal para contrato de mediano o largo plazo
• Construcción existente con posibilidad de demolición
• Oportunidad para que el inquilino desarrolle su proyecto a la medida.

Potencial de desarrollo:
• Altura permitida: 12 metros
• COS: 75%
• CUS: 2.00
• Uso de suelo: Comercial

Parámetros sujetos a validación municipal, uso de suelo, licencia de demolición, licencia de construcción y permisos correspondientes.
Ideal para:
• Franquicias
• Tiendas de conveniencia
• Farmacias
• Restaurantes o cafeterías
• Bancos o servicios financieros
• Refaccionarias
• Agencias automotrices
• Talleres de servicio
• Car wash
• Clínicas o laboratorios
• Negocios de atención al público
• Proyectos comerciales modulares
• Operadores que buscan construir a la medida

Oportunidad para desarrollar desde cero.
El propietario está abierto a propuestas donde el inquilino pueda demoler la construcción existente y desarrollar su propio proyecto, sujeto a autorización previa, contrato formal de largo plazo y permisos municipales correspondientes.
Esto permite que el arrendatario disene el inmueble de acuerdo con su imagen de marca, operación, flujo de clientes, layout interno y necesidades comerciales.

Condiciones negociables para proyectos formales:
• Contrato de mediano o largo plazo
• Posibilidad de periodo de gracia para permisos, demolición y construcción
• Renta competitiva de $50,000 MXN mensuales
• Proyecto sujeto a aprobación del propietario y autoridades competentes
• Ideal para empresas con capacidad de inversión y visión de permanencia

Una excelente oportunidad para establecer tu empresa en una zona con exposición, accesibilidad y potencial de desarrollo comercial.

Solicita más información y conoce el potencial de este terreno para tu próximo proyecto. (ref:620659)