土地（売買）, San Jorge, Asunción 00001, パラグアイ

Gran oportunidad de inversión en terreno disponible!

Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel.

Doble frente:
- 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
- 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
Superficie total:
2.736,70 m²

POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA
Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal).

Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²

Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseno)

Incluso, con optimización del diseno, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.

NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2)
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)

Consultá para más información o estudio de factibilidad. (ref:930)