売地, Río Verde, サンルイスポトシ 79610, メキシコ

SANTA FE | 792 HECTÁREAS
RESERVA TERRITORIAL ESTRATÉGICA CON POTENCIAL INDUSTRIAL, LOGÍSTICO Y EXTRACTIVO
CORREDOR RIOVERDE – SAN LUIS POTOSÍ | MÉXICO
UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN BASADA EN ESCALA, UBICACIÓN Y RECURSOS

Santa Fe representa una reserva territorial de gran escala con características poco comunes dentro del mercado actual:
+792 hectáreas continuas
+ 4 km de frente carretero
+Escritura pública
+Recursos hídricos dentro del activo
+Potencial de desarrollo industrial, agroindustrial y extractivo
Un activo disenado para inversionistas que buscan tierra estratégica con múltiples rutas de creación de valor.

EL VALOR ESTÁ EN LA COMBINACIÓN

La mayoría de los terrenos compiten por una sola variable: ubicación.
Santa Fe integra cuatro motores de valor:

1. RESERVA TERRITORIAL
Una extensión con capacidad para desarrollar proyectos por etapas:
*Parque industrial.
*Plataforma logística.
*Infraestructura.
*Agroindustria.
*Desarrollo energético.

2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en el corredor Rioverde–San Luis Potosí, con conectividad hacia:
*Centros productivos del Bajío.
*San Luis Potosí.
*Centro del país.
*Corredores de distribución nacional.
El frente carretero incrementa su atractivo para proyectos que requieren acceso, visibilidad y movilidad.

3. POTENCIAL DE RECURSOS MINERALES
Información preliminar reporta presencia de materiales utilizados en infraestructura y construcción:
*Balastre.
*Roca para agregados.
*Tezontle.
Estimación preliminar considerando únicamente una fracción conservadora del potencial reportado:
Valor indicativo del componente extractivo sujeto a validación técnica, su valor en brena:
$45 – $85 millones MXN. Por lo que el precio que le ofrecemos del inmueble básicamente es sin incluir el valor de los minerales, es decir, este valor de los minerales va extra en la adquisición del inmueble.

4. RECURSO HÍDRICO COMO DIFERENCIADOR
La presencia de presa, corrientes de agua y y mantos acuíferos existentes para perforación de pozos, agrega un elemento estratégico para actividades productivas.
En mercados donde la disponibilidad de agua se vuelve un factor crítico, este componente incrementa la flexibilidad de usos del activo.

VALOR PRELIMINAR

Considerando un escenario conservador:
Tierra + potencial extractivo parcial
Valor indicativo:
$115 – $184 millones MXN
Precio de oportunidad actual:
$87 millones MXN.
La diferencia representa una oportunidad potencial de adquisición por debajo de una estimación económica conservadora, siempre sujeta a estudios técnicos, permisos y validaciones correspondientes.

TESIS DE INVERSIÓN

Santa Fe no es solamente una compra de tierra.
Es la adquisición de una plataforma territorial con posibilidad de integrar:
*Patrimonio inmobiliario.
*Infraestructura.
*Recursos naturales.
*Desarrollo productivo.
La estrategia puede estructurarse mediante:
*Desarrollo propio.
*Venta por etapas.
*Asociación con desarrolladores.
*Operación extractiva.
*Conservación patrimonial de largo plazo.

PERFIL DE INVERSIONISTA
Ideal para:
*Family Offices.
*Fondos patrimoniales.
*Empresas constructoras.
*Operadores de agregados.
*Desarrolladores industriales.
*Empresas logísticas.
*Agroindustria.

FACTORES DIFERENCIADORES
✓ 792 hectáreas continuas.
✓ Frente carretero de gran escala.
✓ Ubicación estratégica.
✓ Potencial mineral.
✓ Disponibilidad de agua.
✓ Múltiples usos posibles.
✓ Capacidad de generar valor por etapas.

CONCLUSIÓN
Santa Fe representa una oportunidad de inversión territorial donde la combinación de superficie, conectividad, recursos y flexibilidad de desarrollo crea una plataforma con potencial superior al de un terreno rural convencional.
Un activo de escala institucional para inversionistas que buscan adquirir tierra estratégica antes de su transformación en proyectos productivos.
SANTA FE
792 hectáreas con visión de largo plazo.
Información técnica y proceso de análisis disponible para inversionistas interesados.

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