事業用物件（売買）, Nezahualcoyotl, メヒコ州 57500, メキシコ

1. Descripción comercial
Inmueble de uso productivo con excelente potencial de adaptación comercial, corporativa o logística ligera, ubicado sobre Av. Chimalhuacán en la colonia Agua Azul, Nezahualcóyotl. Su estructura abierta y su amplitud lo convierten en una opción altamente funcional para empresas que requieren operación flexible, almacenamiento, oficinas o atención al público.

El diseno del inmueble permite una fácil adecuación a distintos giros, manteniendo una distribución eficiente entre áreas de operación, estacionamiento y espacios abiertos.


2. Características (incluye precio)
- Tipo: Bodega / Inmueble productivo
- Ubicación: Av. Chimalhuacán 208, Col. Agua Azul, Nezahualcóyotl, Edo. Méx.
- Precio: $6,285,000 MXN
- Terreno: 167 m²
- Construcción: 310 m²
- Medios banos: 3
- Ano de construcción: 1986
- Estado de conservación: Bueno
- Estacionamiento: capacidad para 3 a 4 vehículos en planta baja
- Espacios abiertos de gran amplitud
- Distribución adaptable para uso comercial o corporativo


3. Perfil del comprador ideal
- Inversionistas en bienes raíces comerciales o industriales ligeros
- Empresas que requieren oficinas operativas con almacenamiento
- Negocios de distribución o logística ligera
- Despachos corporativos o centros de capacitación
- Emprendedores que buscan espacio versátil con estacionamiento


4. Enfoque de venta
Posicionar el inmueble como una bodega/espacio productivo versátil con potencial de transformación inmediata. El valor principal está en su capacidad de adaptación a múltiples usos comerciales y su ubicación estratégica sobre avenida principal.


5. Argumentos comerciales
- Amplia construcción con espacios abiertos de fácil adaptación
- Capacidad de estacionamiento poco común en la zona
- Ubicación sobre Av. Chimalhuacán con alto flujo vehicular
- Ideal para operación corporativa, logística o comercial
- Distribución funcional en dos niveles
- Espacios que permiten optimización inmediata según giro
- Excelente relación entre precio, ubicación y metros construidos
- Zona con actividad comercial constante y demanda de servicios
- Inmueble listo para adecuarse a operación sin obra estructural mayor


6. Consideraciones importantes
- Venta únicamente con recursos propios
- Inmueble de uso productivo, no habitacional
- Requiere adecuaciones según giro específico del comprador
- Uso de suelo debe validarse conforme al proyecto
- Información de distribución sujeta a verificación en sitio
- Ideal para inversionistas o empresas, no para vivienda


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar la flexibilidad del inmueble para distintos usos productivos
Resaltar la ubicación sobre avenida como factor clave de valor
Comparar con costos de adecuación de inmuebles similares
Presentar escenarios de uso inmediato (oficinas, bodega, operación híbrida)
Generar urgencia por espacios productivos con estacionamiento en zona urbana
Cerrar con enfoque de “inmueble listo para operar con mínima inversión adicional” (ref:605319)