販売用の家, Neunkirchen, Saarland 66538, ドイツ

Kaufen, modernisieren, Miete anpassen. Genau solche Objekte suchen Investoren

Dieses massiv gebaute 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und stabilem Wohnstandort.
Auf einem 554 m² großen Grundstück stehen rund 172 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern zur Verfügung. Die Aufteilung über zwei Etagen ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten und schafft damit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung.
Die aktuelle Vermietung:
Erdgeschoss, ca. 69 m², 500 € Kaltmiete
Obergeschoss, ca. 73 m², 500 € Kaltmiete
zusätzliche Zimmer (ca. 32m²) im Dachgeschoss dem OG zugeordnet.
Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau. Vergleichsmieten im Stadtteil bewegen sich derzeit zwischen 8,40 € und 8,90 € pro m². Dadurch besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und langfristige Entwicklungsmöglichkeit der Rendite.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:
Gaszentralheizungen aus 2016 und 2022
Elektroinstallation 2016 überarbeitet
doppelt verglaste Fenster im Erdgeschoss erneuert
teilmodernisierte Ausstattung
Zusätzliche Merkmale:
33 m² Terrasse
Gartenbereich
1 Garage
3 Stellplätze
Keller
familienfreundliche Wohnlage
schnelle Autobahnanbindung
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für langfristige Vermietung an Familien und Berufspendler.
Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, Mietsteigerungspotenzial und zukünftige Wertentwicklung setzen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten nach einem ersten Austausch weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung:
Baujahr 1956
massiv gebaut
ca. 172 m² Wohnfläche
554 m² Grundstück
8 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
2 Wohneinheiten möglich
Gaszentralheizungen aus 2016 und 2022
Elektroinstallation 2016 überarbeitet
doppelt verglaste Fenster im Erdgeschoss erneuert
ca. 33 m² Terrasse
Gartenbereich
Keller- und Nebenräume
1 Garage
3 Stellplätze
familienfreundliche Wohnlage
gute Vermietbarkeit
Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neunkirchen mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das ruhige Umfeld.
Auch für Mieter ist die Lage attraktiv. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sorgt für kurze Wege in Richtung Saarbrücken und Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen einen hohen Wohnwert. Das beliebte Wagwiesental mit Spazierwegen, Spiel- und Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den wichtigsten Naherholungsbereichen der Stadt.
Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Neunkirchen verfügt insgesamt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen und Kindertageseinrichtungen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 252,19 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H