事業用物件（売買）, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41189, ドイツ

Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!

Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf
Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard.
Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung:
Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge.
- Derzeitige Nettojahreskaltmiete (IST): 73.560 € (monatlich 6.130 €).
- Aktuelle Rendite (IST): 6,98 % (auf Basis des Kaufpreises inklusive Nebenkosten).
Lukratives Entwicklungspotenzial (Upside):
Zusätzlich zur bereits sehr guten Rendite bietet das Objekt hervorragende Hebel, um die Erträge weiter zu maximieren:
- Mietanpassungen: Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mieterhöhungen stattfanden, lassen sich die Wohnungsmieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranführen.
- Ausbau des Gewerbes: Durch die Integration ergänzender Fachbetriebe (wie beispielsweise für Alarmanlagen oder Solartechnik) in das vorhandene Gewerbekonzept lässt sich die Mieteinnahme im gewerblichen Teil deutlich steigern.
- Flächenerweiterung: Ein bestehendes Lager bietet die praktische Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen.
Bei Umsetzung dieser Optimierungsschritte ist perspektivisch eine monatliche Ziel-Miete von rund 9.617 € (entspricht 115.404 € im Jahr) erreichbar.
Aufteilung der ca. 377 m² Gesamtfläche:
- Gewerbe (ca. 144 m²): Hochwertige Büro- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss, die langfristig an den solventen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vergeben sind.
- Wohnen (5 Einheiten): Eine geräumige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener, nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie vier sehr gut geschnittene Obergeschoss-Apartments (jeweils ca. 36 m²), die allesamt mit schicken Edelstahl-Glas-Balkonen ausgestattet sind.

Ausstattung:
Dank der hervorragenden technischen und optischen Verfassung der Immobilie erwarten den Investor in den kommenden Jahren keinerlei Modernisierungskosten, was die Bewirtschaftung besonders attraktiv macht.
- Heizung & Energie: Das Gebäude wird zentral von einer modernen, effizienten Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2017) beheizt. Die Gewerbeeinheit ist darüber hinaus mit einer exklusiven Fußbodenheizung ausgestattet.
- Sanierungs-Highlights (2016-2025): Sämtliche Fenster (kunststoff-isolierverglast) wurden im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde 2025 eine neue, hochwertige Aluminium-Hauseingangstür samt zeitgemäßer Briefkastenanlage installiert.
- Balkone & Terrassen: Die vier Apartments im Obergeschoss erhielten optisch ansprechende Edelstahl-Glas-Elemente für die Balkone, während die Einheit im Souterrain eine großzügige, sonnige Süd-Terrasse bietet.
- Parken & Außenanlagen: Auf dem rund 656 m² großen Grundstück stehen 10 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (derzeit als Lager genutzt), die über ein elektrisches Sektionaltor verfügt.
- Allgemeinbereiche & Besonderheiten: Das Treppenhaus ist mit einer klassischen Marmortreppe versehen und wird kosteneffizient über Bewegungsmelder beleuchtet. In einigen Wohneinheiten sind bereits Einbauküchen integriert, die mitvermietet werden.

Lage:
Die Immobilie profitiert von einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig entspannten Umgebung im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Das gewachsene Umfeld, bestehend aus etablierten lokalen Firmen und ansprechenden Wohngebäuden, sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage bei Mietern.
- Infrastruktur: Ärzte, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten erreichen.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A61 sind optimal angebunden, wodurch Berufspendler die Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und Roermond zügig erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig zugänglich.
- Erholung & Umfeld: Durch die direkte Nähe zum Schlosspark Wickrath finden die Bewohner hier eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, was die Lebensqualität spürbar erhöht.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 80,47 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C