事業用物件（売買）, Luckenwalde, Brandenburg 14943, ドイツ

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Luckenwalde

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der von Luckenwalde bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 953 m² Nutzfläche hervorragendes Potenzial für Wohnraumentwicklung und nachhaltige Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Baustil, dessen Struktur sich ideal für den Ausbau moderner Wohnungen eignet .Mit seiner Gesamtfläche verfügt die Immobilie über ein großzügiges Flächenangebot, das sich ideal für die Schaffung moderner Mietwohnungen, Studentenwohnungen, Service-Apartments oder eine klassische Wohnhaus-Sanierung eignet.
Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung anbietet und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten schafft.
Die architektonische Struktur des Gebäudes verspricht viel Grundrissflexibilität, wodurch zahlreiche Wohnungsgrößen realisierbar sind – von effizienten 1-Zimmer-Einheiten bis hin zu familienfreundlichen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen.

Ausstattung:
Mögliche Entwicklungsszenarien
Kompletter Umbau in ein modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
Mischobjekt mit Wohnen und Gewerbe im Erdgeschoss
Schaffung kleiner, effizienter Wohneinheiten für Singles, Pendler oder Auszubildende
Aufwertung durch energetische Sanierung und Integration neuer Haustechnik
Teilweiser oder vollständiger Neubau im Bestand (je nach baulichen Möglichkeiten)
Die aktuelle Marktdynamik – sowohl in Luckenwalde als auch im Berliner Umland – zeigt einen zunehmenden Bedarf an modernem, bezahlbarem Wohnraum, insbesondere in zentralen Lagen. Dieses Objekt bietet genau die Basis, um diese Nachfrage erfolgreich zu bedienen.

Lage:
Luckenwalde, die Kreisstadt vom Teltow Fläming mit neu gestaltetem Stadtkern, einschließlich großem Marktplatz liegt nur 50 km südlich von Berlin im wasserreichen Land Brandenburg.
Unmittelbar hinter dem Speckgürtel von Berlin und Potsdam können Sie Natur pur genießen, dem Vogelzwitschern lauschen, mit Fahrrad die mindestens 200 km lange Skaterbahn (500m entfernt) befahren oder natürlich auch mit den Skatern. Mit dem Auto fahren Sie auf direktem Weg über die neu erbaute B101 nach Berlin oder Potsdam. Die Regionalbahn bringt sie zu den Stoßzeiten halbstündlich nach Berlin und wieder zurück, in einer halben Stunde sind Sie am Potsdamer Platz.
Zum Einkaufen müssen Sie Luckenwalde nicht verlassen da hier viele Händler angesiedelt sind, z.B. Kaufland, Marktkauf und Edeka, aber auch kleine individuelle Boutiquen. Wem das nicht ausreicht, kann wie gesagt in einer halben Stunde am Potsdamer Platz sein um dort zu shoppen. Auch das Sterncenter in Potsdam in ein beliebtes Shoppingziel und in 30 Minuten per Auto zu erreichen.
Weitere Attraktionen sind das Stadttheater, die Flämingtherme, ein modernes Kino und ein wunderschöner Tierpark.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas