事業用物件（売買）, Iztapalapa, Ciudad De México 09970, メキシコ

1. Descripción comercial
Esta bodega representa una excelente oportunidad para empresas e inversionistas que buscan un inmueble funcional, bien ubicado y listo para operar. Con 542 m² de construcción sobre 357 m² de terreno, ofrece espacios disenados para almacenamiento, logística, distribución y actividades industriales ligeras, complementados con oficinas administrativas y áreas de maniobra.

Su ubicación estratégica en San Lorenzo Tezonco permite una excelente conectividad con las principales vialidades del oriente de la Ciudad de México, facilitando la operación diaria y la distribución de mercancías.


2. Características
- Precio de venta: $6,900,000 MXN
- Terreno: 357 m²
- Construcción: 542 m²
- Frente: 12 m
- Fondo: 30 m
- Amplia bodega con buena altura
- Excelente iluminación natural
- Oficina con cubículo y área administrativa
- Caseta de vigilancia
- Área de maniobras
- Estacionamiento
- 1 bano completo
- 3 medios banos
- Uso de suelo: I-02 Clase 2
- Antiguedad aproximada: 35 anos
- Documentación en regla
- Excelente acceso a Av. Tláhuac, Periférico Oriente, Canal de Chalco y Calzada Ermita Iztapalapa.


3. Perfil del comprador ideal
- Empresas de logística y distribución.
- Negocios dedicados al almacenamiento de mercancías.
- Talleres especializados o de manufactura ligera.
- Empresas que requieren oficinas y área operativa en un mismo inmueble.
- Inversionistas que buscan un inmueble productivo para generar ingresos por renta.
- Empresas que desean ampliar o centralizar sus operaciones.
- Compradores con recursos propios que buscan una propiedad lista para operar.


4. Enfoque de venta
No vendas únicamente una bodega.
Vende una infraestructura operativa que permite comenzar actividades con mínima inversión adicional.
El principal valor de esta propiedad está en integrar almacenamiento, oficinas administrativas, vigilancia y áreas de maniobra dentro de un mismo inmueble, reduciendo tiempos de implementación y mejorando la eficiencia operativa de cualquier empresa.
La conversación debe centrarse en la funcionalidad, la conectividad y el ahorro que representa adquirir un inmueble ya acondicionado para actividades comerciales o industriales.


5. Argumentos comerciales
- 542 m² de construcción listos para operación.
- Área de almacenamiento con buena altura y excelente iluminación natural.
- Oficinas administrativas integradas para facilitar la gestión del negocio.
- Caseta de vigilancia que mejora el control de accesos.
- Área de maniobras y estacionamiento para facilitar carga y descarga.
- Uso de suelo I-02 Clase 2, adecuado para diversos giros industriales y comerciales compatibles con la normativa.
- Excelente conectividad con Periférico Oriente, Av. Tláhuac y Canal de Chalco.
- Cercanía con estaciones de Metro, centros comerciales, servicios y transporte público.
- Ideal para empresas que buscan reducir costos de adecuación y comenzar operaciones rápidamente.
- Excelente opción tanto para uso propio como para inversión destinada a renta de espacios industriales o comerciales.


6. Consideraciones importantes
- No se aceptan créditos, por lo que es importante validar desde el inicio que el comprador cuente con recursos propios.
- La propiedad tiene aproximadamente 35 anos de antiguedad, pero se encuentra en buen estado de conservación y funcional para operación.
- Es recomendable confirmar que el uso de suelo sea compatible con la actividad que pretende desarrollar el comprador.
- Durante la visita conviene iniciar el recorrido por la bodega y las áreas de maniobra para que el cliente perciba inmediatamente su capacidad operativa.
- Evita centrar la conversación en la antiguedad del inmueble; el mayor valor está en su infraestructura, ubicación y funcionalidad para empresas.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la visita puedes utilizar preguntas como:

¿La capacidad de almacenamiento cubre las necesidades actuales de tu empresa?
¿Qué tan importante es para tu operación contar con oficinas y bodega en un mismo inmueble?
¿La ubicación facilita la logística y distribución de tu negocio?
¿Visualizas este inmueble para operar directamente o como una inversión para generar rentas?
Si cumple con los requerimientos de tu empresa, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta formal?

Estas preguntas permiten conocer el nivel de interés del comprador y enfocar la negociación en los principales diferenciadores de la propiedad: su infraestructura lista para operar, la integración de oficinas y almacén, la excelente conectividad y el potencial como activo productivo, características altamente valoradas por empresas e inversionistas que buscan eficiencia operativa y rentabilidad a largo plazo.



*La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una
descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado
puede variar.
*La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta.
*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:597814)