販売中の一戸建て住宅, Hemsbünde, Niedersachsen 27386, ドイツ

Dieses Haus...dieses Grundstück...diese Lage...einfach WOW!

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Ein Paradies mit traumhaftem Ausblick!
Inmitten einer malerischen Idylle offenbart sich diese Immobilie als eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre. Auf einem herrlich sonnigen, perfekt ausgerichteten Grundstück von stolzen 2.351 m² gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das absolute Highlight ist die atemberaubende, umwerfende Lage: Von außen absolut nicht einsehbar, genießen Sie hier eine vollkommene Ungestörtheit, während Ihr Blick ungehindert über das weitläufige, grüne Areal schweift. Dieser traumhafte Ausblick vermittelt ein Gefühl von grenzenloser Freiheit und tiefer Naturverbundenheit. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten – ein wahrer Wohntraum auf dem Land und dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt.
Das von außen "schlicht" wirkende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten errichtet. In den Jahren 2003 bis 2024 wurde das Gebäude einer umfassenden energetischen sowie optischen Sanierung unterzogen. Durch diese enormen Aufwertungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet auf ca.206 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche Platz für gehobene Ansprüche. Aktuell wird das Haus mit seinen 6 Zimmern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Das sonnendurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten einen fantastischen Blick in das prachtvolle Grundstück freigibt. Hochwertige Bodenbeläge wie edles Parkett und ein behaglicher Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet, unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Das geräumige Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit lichtdurchfluteten Räumen und lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder in eine eigenständige Wohneinheit zurück bauen. Das dortige Wohnzimmer bildet das optische Highlight der Etage: Eine große Gaube eröffnet auch hier einen faszinierenden Ausblick in die Natur. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind im jetzigen Kinderzimmer oder der Diele bereits diskret vorinstalliert. Ein modernes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon runden diese Ebene perfekt ab. Auch hier sorgt ein eigener Ofen für maximale Gemütlichkeit.
Die Immobilie ist voll unterkellert und beherbergt neben einer Werkstatt, Hobbyraum auch die neuwertige, hocheffiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2024. Neben einer praktischen Tiefgarage für einen PKW im Keller stehen auf dem weitläufigen Grundstück drei weitere Carports zur Verfügung, die ausreichend Stellplatz für Familie und Gäste bieten.
Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.

Ausstattung:
EG:
-Flur
-Büro
-Wohn-Esszimmer
-Küche
-Vollbad
-Abstellraum (ehem.G-WC)
-Schlafzimmer
-Einbauschränke, Ofen
-Große Terrasse
DG:
-Diele
-Kinderzimmer
-Wohn-Esszimmer
-Mod. Vollbad
-Schlafzimmer mit Balkon
-Einbauschränke, Ofen
KG:
-Flur
-Abstellraum
-Waschküche
-Heizungsraum 2024 ÖL
-Öl-Tankraum 2024
-Großer beheizter Hobbyraum
-Große Werkstatt
-Tiefgarage
Außen:
-3 Carport; -Baum-und Sträucherbestand

Lage:
Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr.

Sonstige Angaben:
Renovierungen: 2002-2024
Außen: Drainage, Regenabläufe, Pflasterung, Carport erneuert
KG: Heizung Öl 2024
EG: Fliesen Diele, Einbauschrank, Parkettboden, Fenster erneuert, Alarmanlage vorbereitet, Grundrissveränderung vorgenommen. Alle Fenster (außer Bad) inkl. Einbruchschutz ausgetauscht.
OG: Umbau der Gaube, Parkettboden, Badezimmer erneuert, Grundrissveränderung vorgenommen, Treppenaufgang und Empore/Diele aufgewertet.
Innenwanddämmung mit 5 cm und die Westseite mit einem 8cm starken WDVS versehen. Große Teile der Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen erneuert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E