分譲アパート, Hainfeld, Andalucia 76835, ドイツ

LIEBHABER AUFGEPASST!! Toskana-Feeling zuhause

Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.
Die Räumlichkeiten bestechen durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz eigenen, individuellen Charakter. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 3,30 Metern bietet es ein atemberaubendes Raumgefühl, das an die Eleganz klassischer Altbauten erinnert.
Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf edle, zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Böden aus Naturstein, Marmor und feinem Parkett geben den Räumen individuelle Wohnlichkeit.
Die Küche wird durch einen edlen Marmor-Küchenspiegel zum optischen Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für Wellness in den eigenen vier Wänden sorgen gleich zwei Badbereiche: das besondere Duschbad aus Marmor und Schiefer sowie das geräumige, großzügige Wohnbad als wundervolle Ruheoase.
Auch die Raumaufteilung hält charmante Besonderheiten bereit. So wurde das charakteristische „Treppenzimmer“ geschickt in eine stilvolle Ankleide verwandelt. Oben erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss – ein herrlicher Rückzugsort mit zwei Schlafbereichen.
In den warmen Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Die großzügige Terrasse mit knapp 23 m² Fläche ist Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Pfälzer Wein begrüßen und bei mediterranem Flair Hainfelds friedliche Atmosphäre genießen.

Ausstattung:
- ein Haus für Liebhaber!
- großzügige, helle Terrasse mit knapp 23m2
- Küche mit Marmor Küchenspiegel
- hochwertiges Badezimmer
- Wohnbad
- Wohnzimmer mit 3,3m Deckenhöhe
- Treppenzimmer als Ankleide
- Lichtdurchflutetes Dachgeschoss
- Böden aus Naturstein, Marmor und Parkett
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung in Bad, Wohnbad und Wohnzimmer
- direkt gegenüber kann ein Stellplatz angemietet werden

Lage:
Die Mikrolage: Ruhig und naturnah
Die Immobilie liegt in der beschaulichen Raiffeisenstraße im Herzen von Hainfeld. Umgeben von gepflegten Anwesen genießen Sie hier eine intakte Dorfgemeinschaft fernab städtischer Hektik. Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt das endlose Rebenmeer der Pfalz – ideal für entspannte Spaziergänge. Die Lage kombiniert ein Höchstmaß an Privatsphäre mit dem Charme eines traditionellen Winzerdorfes.
Die Makrolage: Leben in der „Toskana Deutschlands“
Hainfeld liegt eingebettet in die sanften Hügel der Südlichen Weinstraße. Das mediterrane Klima prägt die Region und sorgt für höchste Lebensqualität. Historische Winzerhöfe, urige Straußwirtschaften und eine exzellente Gastronomie laden direkt im Ort zum Genießen ein. Zudem bieten der nahegelegene Pfälzerwald und das gut ausgebaute Radwegenetz ein Paradies für Naturliebhaber und Sportler.
Infrastruktur & Anbindung
Alltag & Bildung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen finden Sie in den direkten Nachbarorten (z. B. Edenkoben, Edesheim) in ca. 5 Autominuten.
Verkehr: Über die A65 sind die Zentren Landau und Neustadt a. d. Weinstraße in rund 15 Minuten erreichbar. Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe liegen in bequemer Pendeldistanz (ca. 35 Minuten).

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 312,64 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H