事業用物件（売買）, Gießen, Hessen 35390, ドイツ

Begehrte Kapitalanlage in Gießener Innenstadt - 5,06 % Rendite

Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 213 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge und ist ideal als langfristiges Investment.
Die aktuelle Mieteinnahme für die Gewerbeeinheit beträgt 6.000 € netto im Monat. Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Nebengebäude für 140 € vermietet und einer der beiden Stellplätze ist ebenfalls für 100 € vermietet.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen, flexibel gestaltbaren Raum. Diese lichtdurchfluteten Bereiche eignen sich perfekt für gastronomische Betriebe oder kreative Raumkonzepte.
Zur Ausstattung gehören eine rollstuhlgerechte Toilette sowie separate Damen- und Herrentoiletten, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es genügend Stauraum in den vorhandenen Lagerräumen.
Die Immobilie besticht durch zwei ansprechende Terrassen: eine im Erdgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die eine ruhige Atmosphäre bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr 2020
- massive Bauweise (Stahlbeton)
- 5-fach-Verglasung inkl. Lärmschutz und Verdunklung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Sondergenehmigung für offene Terrasse im OG bis 01:00 Uhr
- geteilt nach WEG
- ca. 193 m² vermietbare Fläche
- vermietet seit 2021 (Restlaufzeit ca. 5 Jahre)
- aktuelle Mieter: Shisha-Lounge/-Bar
- Mieteinnahmen Gewerbe: 6.000 € kalt / Monat
- Mieteinnahmen Hobbyraum: 140 € / Monat
- Mieteinnahmen Stellplatz: 100 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 74.880 €
- Vollkonzession liegt vor
- 2 Parkplätze inkl.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Zum Verkauf steht eine exzellente Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Gießen. Diese Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt und bietet Ihnen den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zur belebten Fußgängerzone zu sein.
Die Stadt Gießen ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden, darunter die A45, A5 und A485, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Der bedeutende Ballungsraum Rhein-Main, inklusive des Wirtschaftszentrums Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen, ist in etwa einer halben Stunde gut zu erreichen. Die Postleitzahl dieser attraktiven Immobilie lautet 35390. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen von Gießen zu investieren!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 166,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal