土地（売買）, García, ヌエボ・レオン 66010, メキシコ

¡Oportunidad estratégica para desarrolladores industriales, parques logísticos y empresas transnacionales!

Se ofrece en venta espectacular predio de $750 MXN/m2 ubicado sobre el estratégico Corredor Industrial Monterrey - Saltillo (Km 40), la zona de mayor absorción industrial y demanda por efectos del Nearshoring.

ATRIBUTOS LOGÍSTICOS Y TÉCNICOS CLAVE
• Superficie Neta: 25.42 Hectáreas (254,274 m2).
• Frente a Carretera Principal: 307.2 metros lineales sobre la Carretera Monterrey - Saltillo, garantizando un acceso e incorporación inmediata para maniobras de autotransporte de carga pesada.
• Frente Secundario: Acceso estratégico sobre Calle Benito Juárez. Fondo Promedio: ~750 metros con geometría continua y sólida.
• Topografía: Plana, ofreciendo excelente transmisibilidad de cargas e ideal para la edificación inmediata de naves industriales, centros de distribución (CEDIS) o terminales logísticas.
• Ubicado a pie de carretera, pasando puntos de referencia clave como la estación de servicio y Oxxo viniendo desde Monterrey.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Su localización privilegiada ofrece conectividad directa con los principales hubs globales de la región:
• Cerca de Gigantes Industriales: Proximidad directa con plantas y centros operativos de Caterpillar, Siemens, Nemak, entre otros.
• Conectividad Logística: Acceso directo a la arteria que conecta el área metropolitana de Monterrey con Coahuila y la frontera norte.
• Zona de Alta Absorción: Emplazado en el epicentro del crecimiento industrial y desarrollo de parques corporativos.

VOCACIÓN DEL SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Gracias a su dimensión, valor por metro cuadrado, forma y frente carretero, este terreno es idóneo para:
1. Desarrollo de Parque Industrial o Tecnológico.
2. Construcción de Naves Industriales / Bodegas a la medida (Built-to-Suit / BTS).
3. Centro de Distribución y Logística (CEDIS) regional o transfronterizo.
4. Patio de maniobras, resguardo o terminal de transporte pesado.

¡Aprovecha esta oportunidad de inversión en el corredor industrial más dinámico de México!

La superficie total publicada es de carácter informativo. El metraje final exacto quedará sujeto a la delimitación y alineamiento oficial que determine Catastro (derecho de vía) durante el proceso de compraventa, ajustándose el valor total final con base en los $750 MXN/m2 acordados. (ref:627697)