分譲アパート, Eichenau, Bayern 82223, ドイツ

C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon & Tiefgarage in Eichenau

Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 278.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 22.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 300.000 €.
Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Sprossenfenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung
- Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen sowie in der Diele verlegt
- Küche gefliest
- Duschbad gefliest
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer im Duschbad
- Duschbad mit Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Duschbad möglich
- Süd-West-Balkon mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Wohnung komplett neu gestrichen
- Sämtliche Böden in den Wohnräumen und der Diele erneuert
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Moderner Stromkasten mit FI-Schalter
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses vorhanden
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus sowie gepflegte Außenanlage
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage und des Hauses

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Eichenau, einer beliebten Gemeinde im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur S-Bahn gelangen Sie bequem nach München und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E