事業用物件（売買）, Durán, Guayas 00001, エクアドル

Excelente oportunidad de inversión patrimonial. Se vende potente activo comercial y logístico de 480 m² de construcción sobre un terreno de 230 m², ubicado estratégicamente en plena Av. Nicolás Lapentti (E40), el epicentro de mayor flujo y conectividad de Durán. Una estructura moderna de 3 niveles con máxima visibilidad frente al Parque de la Paz y a solo 2 minutos de El Paseo Shopping.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y AMPLIACIÓN:
• Planta Baja: Área operativa libre de gran altura con 4 puertas verticales de 6 metros, disenadas para el ingreso directo de camiones de carga.
• 2do Nivel (Mezanine): Espacio funcional para oficinas administrativas y control de operación.
• 3er Nivel (Planta Alta): Planta libre ideal para almacenamiento secundario o corporativo.
• Potencial de Crecimiento: Estructura técnica reforzada y proyectada para un 4to nivel adicional y espacio previsto para instalación de ascensor/montacargas.

INFRAESTRUCTURA Y COMODIDADES:
• Área de parqueo privado al frente con capacidad para hasta 10 vehículos.
• Cisterna de gran capacidad, 4 banos en total (completos y de servicio).
• Infraestructura técnica con cableado de seguridad y pre-instalaciones para aire acondicionado.
• Ideal para: Distribuidoras, mega-ferreterías, farmacias de gran formato, centros médicos o showrooms corporativos con centro de distribución integrado.

• Precio de Venta: $330,000.00
• Alta Rentabilidad: Ideal para inversionistas buscando diversificar; propiedad con un retorno bruto proyectado de casi el 7% anual en el mercado de alquiler comercial.
• Estatus Legal: Documentación al día, libre de gravamen y lista para transferencia inmediata.
Inmueble listo para entrega inmediata y adecuaciones según requerimientos de marca. Xamuel Hernández 098 438 7659 (ref:23798)