事業用物件（賃貸）, Durán, Guayas 00001, エクアドル

Ubicación estratégica de alta visibilidad sobre la Av. Nicolás Lapentti (E40), en el epicentro comercial de Durán. Situado frente al Parque de la Paz y a solo 2 minutos de El Paseo Shopping, garantizando un flujo vehicular y peatonal masivo. Ideal para distribuidoras, agencias bancarias, farmacias de gran formato, centros médicos o showrooms corporativos con centro de distribución.

DIMENSIONES:
• Terreno: 230 m²
• Construcción: 480 m²

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE POR NIVELES:
• Planta Baja: Área operativa o comercial libre de gran altura, ideal para exhibición o almacenamiento principal.
• 2do Nivel (Mezanine): Espacio funcional perfecto para oficinas administrativas, facturación o supervisión directa de la planta baja.
• 3er Nivel (Planta Alta): Planta completa y espaciosa, ideal para almacenamiento secundario, salas de capacitación o área corporativa privada.

CARACTERÍSTICAS LOGÍSTICAS Y FACHADA:
• 4 Puertas verticales de 6 metros de altura (Disenadas para el ingreso directo de camiones de carga).
• Área de parqueo privado con capacidad para hasta 10 vehículos.
• Excelente exposición de marca gracias a su ubicación a pie de avenida principal.

INFRAESTRUCTURA TÉCNICA:
• Estructura reforzada y proyectada para un 4to nivel adicional.
• Espacio estructural previsto para la instalación de ascensor o montacargas.
• Cuenta con 4 banos en total (incluyendo banos completos y de servicio).
• Cisterna de gran capacidad, cableado de seguridad y pre-instalaciones para aire acondicionado.

CONDICIONES ECONÓMICAS:
• Precio de Alquiler: $1,800.00 (Incluye Mantenimiento)
• Requisitos: 2 Meses de garantía + 1 Mes corriente.
• Disponibilidad: Inmediata. Inmueble listo para adecuaciones según el manual de marca de su empresa. Xamuel Hernández 098 438 7659 (ref:23758)