販売用の家, Dorfen, Bayern 84405, ドイツ

Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger

LAGE LAGE LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!
Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänke in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut.
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.
Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.
Je Geschoss wurde eine Wohnung abgetrennt, die über gemeinsame Installationen versorgt werden. Unter dem Dach gibt es noch freie Ausbaureserve.
Mit drei möglichen Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Ct / kW in 2028 kann über die Verwendung des eigenen Stroms neu entschieden werden.
Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand.
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich.
Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen.
Sie haben 1000 Möglichkeiten!
Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.
Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.
Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte haben Sie Verständnis.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Bauernhaus (BJ 1979):
* Massivbau
* 3 getrennte Wohnungen mit 3 Einbauküchen und 3 Bädern
* Hauptwohnung EG mit Holzküchenofen Wamsler
* Gäste-WC
* Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Parkett, Kork
* Holzfenster 2-fach verglast
* Heizung mit Holz 50 cm (Grundofen), alternativ Ölheizung (Viessmann)
* Solarthermie für Warmwasser
* Fußbodenheizung auf 2 Etagen
* Wintergarten mit Terrasse
* Balkon
* Glasfaseranschluss
* PV-Anlage (2008) mit 11,2 kWp für Eigenverbrauch und Einspeisung
Altbestand Bauernhof:
* Altes Bauernhaus als Nutzfläche / Lager / Werkstatt
* Scheune
* Tenne
* 3 Garagen (eine mit Kalt- und Warmwasser)
* Hühnerstall mit angrenzendem Auslauf
* Rübenkeller
* ehemalige Odelgrube als Traktorgarage überbaut,
...mit 6.000 l Volumen als Wasserspeicher umgenutzt
Außenanlegen:
*öffentliche Trinkwasserversorgung
* Brunnen mit Trinkwasserqualität für Gartenwasser/Tierhaltung
* Kleinkläranlage mit Klärbecken (für bis 8 Personen ausgerichtet)
* angelegter Garten mit Quellstein, künstl. Bachlauf und 1000 l Zisterne)
* Gewächshaus
* alter Obstbaumbestand (u. a. Äpfel, Kirschen, Zwetschgen, Birne, Walnuss)
* Bienenhaus
* Wald ( u. a. Erlen und Nordmanntannen aufgeforstet)
* Schwimmteich (ca. 13 m x 5 m)
* Forellenteich mit fließendem Wasser
* Holzhütte mit Starkstrom
4 Flur-Nr. gesamt:
. .4.733 qm: Hofstelle mit Gebäude- und Freifläche
..11.785 qm: Gebäude- und Freifläche, Wald, Landwirtschaftsfläche
10.699 qm: Landwirtschaftsfläche
.. .. .524 qm: Landwirtschaftsfläche

Lage:
Dorfen ist eine Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding.
Die Gemarkung Grüntegernbach liegt am östlichen Rand in Nachbarschaft zum Landkreis Mühldorf.
Wunderschöne hügelige und grüne Naturlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie ca. 3 km entfernt in Buchbach.
Für Familien mit Kindern gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule in Buchbach.
Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, in Dorfen und Taufkirchen a. d. Vils werden mit dem Schulbus angefahren.
Die nächste Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist ca. 1,7 km entfernt. Die Linien 564 und 586 fahren u. a. nach Buchbach, Dorfen, Velden und Taufkirchen a. d. Vils.
Die Hofstelle liegt in echter Alleinlage im Außenbereich.
Trotzdem sind Sie in weniger als einer Stunde mit dem Auto in München und profitieren von den Vorteilen der Großstadtmetropole!
Entfernungen ca.
* 3 km nach Buchbach
* 9 km nach Dorfen
* 9 km nach Taufkirchen an der Vils (Auffahrt Bundesstraße B15 neu)
* 11 km nach Schwindegg (Auffahrt Bundesautobahn A94)
* 28 km nach Mühldorf am Inn
* 40 km zum Flughafen München-Erding
* 60 km nach München

Sonstige Angaben:
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 219,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: G