販売中の一戸建て住宅, Buxtehude, Niedersachsen 21614, ドイツ

Idyllisches Einfamilienhaus in 3. Reihe mit freiem Blick in die Natur

Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen unverbauten, freien Blick ins Moor – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert und schafft ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man sowohl in den gemütlichen Essbereich, das Wohnzimmer als auch direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein absolutes Highlight des Hauses. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Duschbäder – jeweils direkt vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer zugänglich – bieten Komfort für Familien oder getrennte Wohnbereiche. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick in die Natur.
Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie ein gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen. Ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses gepflegte Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, als Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung.

Ausstattung:
-4 Zimmer
-EBK
-Wintergarten
-Gäste-WC
-2 Duschbäder im OG
-Terrasse überdacht 3,6x3,59 mit Markise
-1 Carport mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen
-Aussenjalousien im EG komplett, im OG teilw.
-Fußbodenheizung im EG, im OG nur in den Bädern
-Gasheizung aus 2004
-Haus steht auf Betonpfählen
-großer Balkon
-Fliesen, Teppichboden
-HWR mit Ausgang in den Garten
-Umbau zu Zweifamilienhaus leicht möglich
-Pultdach im südländischen Stil

Lage:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in 3. Baureihe in Dammhausen, einer innerhalb der niedersächsischen Stadt Buxtehude nordwestlich gelegenen Ortschaft.
Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden.
Die Autobahnen A1 und A7 sind ca. 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom in ca. 35 Minuten.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Buxtehuder Fußgängerzone in 8 bis 10 Minuten, mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten in der Innenstadt. In Dammhausen gibt es einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Aldi und Rossmann befinden sich in nur 2,5 Kilometer Entfernung.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 150,2 kWh(m²a) Klasse: E
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 28.05.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Century21 Deutschland. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 150,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E