販売用の家, Bissersheim, Rheinland-Pfalz 67281, ドイツ

Flexibles Zweifamilienhaus mit Platz für 3 Generationen!

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bissersheim überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Grundrissgestaltung und kontinuierliche Modernisierungen. Auf rund 246 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Im Haus ist auf jedem der 3 Stockwerke ein Badezimmer und eine Küche verbaut - Für flexible Ansprüche optimal!
Bereits beim Betreten des Hauses wird der angenehme Wohnkomfort spürbar, der durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten, wodurch ein offenes und freundliches Wohngefühl entsteht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer in allen Etagen sowie die sukzessive Erneuerung der Wohnräume, die dem Haus eine moderne und einladende Ausstrahlung verleihen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine sehr gute Dämmung und entsprechend niedrigen Nebenkosten.
Der Außenbereich bietet mit einem Garten, einer Terrasse sowie zwei Balkonen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre Größe, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage überzeugt und sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet.
Das gesamte Inventar (bis auf den Fernseher) kann bei Wunsch übernommen werden.

Ausstattung:
- 3 Küchen
- 3 Badezimmer
- Sauna
- Billiardtisch
- Fußbodenheizung
- 2 Fach Isolierverglaste Holzfenster
- Gas Zentralheizung 2011
- Garten
- 2 Balkone & 1 Terrasse
- Einfahrt mit 2 Außenstellplätze
Renovierung Bäder:
- Kellergeschoss 2025
- Erdgeschoss 2021
- Obergeschoss 2022
Renovierung Zimmer:
- Erdgeschoss 2022
- Erdgeschoss Arbeitszimmer 2025
- Erdgeschoss Wohnzimmer 2020

Lage:
Die Immobilie in der befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand des charmanten Weinorts Bissersheim. Das Umfeld ist geprägt von idyllischen Weinbergen und kleinen Winzerhöfen, was ein besonders angenehmes, entspanntes Wohnambiente schafft.
Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Für den Einkauf von Lebensmitteln oder frischen Backwaren stehen Supermärkte wie ALDI in Grünstadt in etwa 3 km Entfernung zur Verfügung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten wie Bäckereien und Metzgereien finden sich in Großkarlbach in ebenfalls rund 3 km Entfernung.
Kleinere gastronomische Angebote befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe, etwa 200 m vom Objekt entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich in Kirchheim an der Weinstraße, etwa 2 km entfernt. Grundschulen sind in Kirchheim und Kleinkarlbach vorhanden, jeweils etwa 2–3 km vom Wohnobjekt entfernt.
Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem in 5–10 km erreichbar. Über die nahe gelegene Landesstraße L520 sind die umliegenden Orte und die Bundesstraße B271 schnell erreichbar. Der Bahnhof in Kirchheim liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 66,34 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B