事業用物件（売買）, ベルリン, Andalucia 14193, ドイツ

Exklusives Wohnungspaket zum fairen Preis (ca. 5.000 €/m²)

Kennzahlen:
3 Wohneinheiten
Ø ca. 5.177 €/m²
Soll-JNK: ca. 124.260 €
Faktor: 23,3
Rendite: ca. 4,3 %
Entwicklungsperspektive
Heizung erneuert: 2024
Auf ca. 600 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet dieses Wohnungspaket eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die drei Einheiten befinden sich im 3., 4. und 5. Obergeschoss.
3. Obergeschoss:
Ca. 76 m² große Wohnung, aktuell noch bis Mitte des Jahres vermietet. 2023 renoviert (inkl. Küche und Bad).
4. & 5. Obergeschoss:
Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen, erreichbar über einen privaten Aufzug mit separatem Zugang.
Ca. 262 m²: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einbauküche
Ca. 226 m²: aktuell vermietet, mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern; 2025 umfassend modernisiert
Ausstattung & Besonderheiten:
Helle, gut geschnittene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen.
Exklusiv im Haus: moderne Sprechanlagen mit Kamerafunktion (Haupt- und Seiteneingang).

Ausstattung:
+ Wohnungspaket mit drei Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 560 m²
+ teilweise vermietet
+ 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 76 m²)
+ 5-Zimmer-Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 262 m²)
+ 5-Zimmer-Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 226 m²)
+ Sicherheit gewährleistet durch Sprech- & Videoanlagen
+ Terrassen und Balkone
+ Hochwertiges Intarsienparkett
+ Fahrstuhl vorhanden (exklusiver Zugang für die Dachgeschosswohnungen)
+ Renovierter Hauseingang 2026
+ Neue Gas-Heizung 2024
+ 2014 nachträgliche Einblasdämmung mit Isoflocks inkl. Dämmfolie

Lage:
Exklusive Mikrolage mit umfangreicher Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür.
Nahversorgung & Dienstleistungen (fußläufig erreichbar):
Direkt in der selben Straße befinden sich folgende Angebote:
+ Ca. 50 m: Bäckerei Steinecke Brotmeister
+ Ca. 100 m: Krankenhaus
+ Ca. 200 m: Zahnarztpraxis
+ Ca. 500 m: Beauty Club
+ Ca. 800 m: Café Acai House
+ Ca. 250 m: Nagelstudio
Die genannten Angebote stellen nur einen Ausschnitt der vielfältigen Infrastruktur im direkten Umfeld dar.
Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Schmargendorf und Umgebung zahlreich vorhanden
Infrastruktur & Anbindung:
+ S-Bahnhof Halensee in ca. 850m Entfernung
+ Kurfürstendamm in ca. 1000m Entfernung

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.