販売中の一戸建て住宅, Bad Laasphe, Nordrhein-Westfalen 57334, ドイツ

Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder

Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau
Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen.
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt.
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.

Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, funktionale und absolut zeitgemäße Ausstattung:
- Flächen & Kennzahlen: Ca. 276,94 m² reine Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer, ergänzt durch ca. 41,77 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 700 m².
- Sanitär & Wellness: Insgesamt 4 hochwertig modernisierte Badezimmer mit edler Keramik und bodenebenen Duschen. Als besonderer Luxus stehen Ihnen eine eigene Sauna und ein Whirlpool zur Verfügung.
- Böden & Materialien: Edle Marmorfliesen zieren den Eingangsbereich, die Flure sowie das gesamte Treppenhaus. Im Dachgeschoss wurde frisch ein neuer, moderner Laminatboden verlegt.
- Technik-Sonderausstattung: Zuverlässige Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie (Einbau 2022), moderne Dreifachverglasung, automatisierte winddichte Haustüren, ein gemütlicher offener Kamin sowie ein funktionsbereiter Treppenlift.
- Außenbereich: Zwei überdachte Balkone, zwei großzügige Terrassenbereiche und ein wunderschön gepflegter Garten samt idyllischem Teich.
- Parken: Zum Objekt gehört eine Einzelgarage (Baujahr 1980, ca. 17 m² Nutzfläche) mit vorgelagertem, praktischem Pkw-Stellplatz. Ein zweiter Außenstellplatz ist direkt neben dem Haus.

Lage:
Bevorzugte, naturnahe Höhenlage mit exzellenter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Höhenlagen von Bad Laasphe im südlichen Siegerland. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen Umfeld geprägt.
- Nahversorgung & Alltag: Das lebendige Stadtzentrum von Bad Laasphe mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten komfortabel erreichbar.
- Mobilität & Bahnanschluss: Der Hauptbahnhof Bad Laasphe ist nur rund 1,1 km entfernt. Von dort aus bringen Sie regelmäßige Zugverbindungen flexibel nach Erndtebrück, Biedenkopf oder Marburg, mit optimalem Anschluss an die überregionalen Netze in Richtung Frankfurt am Main und Siegen.
- Fernverkehr: Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) – deren Anschlussstelle Dillenburg in etwa 25 Minuten erreichbar ist – besteht eine perfekte überregionale Anbindung sowohl in das Ruhrgebiet (Dortmund) als auch in den Frankfurter Raum (Gießen, Hanau, Aschaffenburg).
- Freizeit & Natur: Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür sowie der unmittelbaren Nähe zum beliebten Lahnradweg.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: D