販売中のタウンハウス, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, ドイツ

Top gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ! Auch als EFH nutzbar

In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke.
Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung entstanden zwei vollkommen eigenständige, räumlich getrennte Wohneinheiten. Dabei wurden die Fenster, die Haustüren, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder sowie weite Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erweitert und in großen Teilen neu eingedeckt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vieles ist möglich.
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Substanz der Immobilie ist hervorragend; mit überschaubarem Renovierungsaufwand für Ihren individuellen Stil lässt sich hier ein modernes Zuhause nach maßgeschneiderten Wünschen realisieren.
Zusätzliche Nutzfläche bieten ein geräumiger Dachboden sowie der große Kellerbereich.
Grundstück & Außenbereich
Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, was eine praktische und optisch ansprechende Trennung des Außenbereichs ermöglicht:
Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Rückseite ebenerdig zugänglich, was den direkten Schritt in den Garten besonders komfortabel macht.
Aufteilung Erdgeschoss
- großer heller Eingangsbereich mit separierter Garderobe
- voll gefliestes Gäste-WC
- großes Schlafzimmer mit der Stellmöglichkeit für einen gr. Schrank
- bereits in 2002 modernisiertes Bad das wie folgt ausgestattet ist. Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr helle und gemütliche Wohn/Esszimmer mit einer leicht separierten Küche. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und wir haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch ein Zwischentür zur anderen Wohnung im DG
- weiteres großes Schlafzimmer mit TV Anschluss
Aufteilung Dachgeschoss
- kleiner, gefliester Flur
- Büro oder Kinderzimmer
- super schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer ebenfalls separierten Einbauküche. Im Wohnbereich ist erst kürzlich ein Vinylboden verlegt auch hier haben wir die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Vom Essbereich gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon
- Kinderzimmer ebenfalls mit Vinylboden und den Zugang zum Balkon
- Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch
- Gäste WC
Der Dachboden dient derzeit als Staufläche.
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizungen und auch Stellplätze für die Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
- zwei Gasheizungen von Buderus 2002 + 2006
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch
- neue Haustüren aus Holz und Kunststoff
- 2 Einbauküchen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Kaminanschluss Möglichkeiten in beiden Wohneinheiten
- Anbau 2002
- Integrierte Garage mit Sektionaltor
- Carport
- Gartenhaus
- 4 Autostellplätze
- Glasfaser

Lage:
Das Haus befindet sich am Rand von Bad Bentheim Gildehaus in ruhiger und beliebter Lage. Die Niederländische Grenze ist nur ca. 4 km entfernt. Die Grundschule und auch ein Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt, Blumengeschäft und ein Sonderpostenmarkt sind nur ca. 1,1 km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal