販売中の一戸建て住宅, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, ドイツ

Ebenerdig wohnen in einem traumhaften Haus aus dem 19. Jahrhundert

Dieses urgemütliche Haus wurde um 1886 errichtet und versprüht einen ganz besonderen Charme – und das nicht nur von außen, sondern auch von innen. Hier erkennt man noch die alten Strukturen, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Mitte der 1980er wurde bereits einmal grundsaniert: Neue Elektrik, neue Wasserleitungen und diverse Renovierungsarbeiten wurden damals durchgeführt. Um 1995 erhielt das Haus eine neue Haustür und fast überall neue Fenster, die zum Teil aus Dänemark importiert wurden.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Wenn Ihnen das doch ein wenig zu eng sein sollte, können Sie das großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss nach Ihrem eigenen Gusto nutzen. Hier steht Ihnen noch einmal eine beachtliche Fläche zur Verfügung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand, es müssen lediglich einige Arbeiten im Außenbereich durchgeführt werden. Teilweise benötigen die Fenster und auch die Dachüberstände einen neuen Anstrich.
Das Haus verfügt zudem über einen Kellerraum (Gewölbekeller), der von außen zu begehen ist.
Das Nebengebäude (die Garage) dient derzeit als Lager und Büro. Hier wurden zusätzlich eine Gartendusche und ein Waschtisch eingebaut.
Das Haus selbst liegt etwas versteckt, ohne Durchgangsverkehr und direkt im Ortskern von Gildehaus. Der Garten ist nicht einsehbar und eine kleine Oase mit Obstbäumen und natürlich gestalteten Beeten. Er ist englisch angehaucht und sehr verspielt. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten und ein Lager für Kaminholz. Es gibt zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist.
Aufteilung
- Wunderschöne, breite Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Hier wurde vor einigen Jahren ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Gäste-WC (ca. 1980er Jahre)
- Super großer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit der Gasheizung, Platz für Waschmaschine/Trockner und viel Stauraum. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum Garten und zum Nebengebäude.
- modernisiertes Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschtisch.
- Super gemütliche Wohnküche im Landhausstil mit einem tollen Essbereich mit Blick in den Garten und einem wunderschönen, alten Kachelofen. Dieser hat erst 2021 einen neuen Kassetteneinsatz erhalten. Der Ofen steht so zentral, dass er die umliegenden Räume ideal mitbeheizen kann.
- Von der Diele aus gelangt man zudem in zwei sehr schöne, helle Schlafzimmer.
- Am Ende der Diele gelegen und super gemütlich. Hier blieb eine wunderschöne, alte Kaminmulde erhalten – ein echter Hingucker! Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine alte, einfach verglaste Flügeltür auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten.
Upkammer: Hinter dem Wohnbereich befindet sich eine tolle, original erhaltene Upkammer, die zuletzt als Schlafzimmer diente. Von hier aus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut.

Ausstattung:
- Holzhaustür mit Glasausschnitt 1995
- Holzfenster Isolierverglasung 1995 (ein Fenster noch Einfachverglasung)
- Gasheizung Junkers 2001
- bereits modernisierte Elektrik und Schaltkasten
- bereits modernisierte Wasserleitungen
- Kachelofen mit neuer Kassette (noch abgenommen)
- Einbauküche Landhausstil
- Zwischendecke gedämmt
- 2 Terrassen mit WPC-Bodenbelag eine davon mit Sicherheitsglas überdacht
- Einzelgarage mit Dusche und WC (derzeit Büro)
- Gartenhaus
- 1 Holzlager
- 1 Stellplatz
- Glasfaser liegt in der Straße
- Apfelbaum, Kirschbaum

Lage:
Das Haus befindet sich mitten im Ortskern in Bad Bentheim-Gildehaus. Von hier aus ist alles fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte sind alle umliegend.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 354,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal