特別目的物件, Aachen, Nordrhein-Westfalen 52076, ドイツ

C21- Ziegelrot trifft Gartengrün - Doppelhaushälfte mit Potenzial!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Aachen-Schleckheim und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch verschiedene Sanierungs- und Umbaumaßnahmen weiterentwickelt. Das Haus bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Grundlage.
Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der gerade im Winter für Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das hier verlegte Echtholz-Stiftparkett sowie die sichtbaren Holzbalken an den Decken greifen den ursprünglichen Charakter des Hauses auf und verleihen den Räumen eine warme und besondere Atmosphäre. Zusammen mit dem Kamin entsteht so ein Wohnbereich, der noch heute den Charme und die Geschichte des Hauses erkennen lässt.
Ein besonderes Highlight des großzügigen Gartens ist das charaktervolle Gartenhaus mit offenem Kamin, das sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet den Wohnbereich mit dem Garten.
Zusätzlichen Komfort bietet die Doppelgarage, vor der sich zwei weitere Fahrzeuge abstellen lassen. Rückwärtig an die Garage schließt sich ein zusätzlicher Raum an, der sich beispielsweise als kleine Hobbywerkstatt, für handwerkliche Tätigkeiten oder als weitere Abstellfläche nutzen lässt. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Haus eignet sich besonders für Paare sowie kleine Familien mit ein bis zwei Kindern, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten erfüllen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
Eine Doppelhaushälfte mit Geschichte, einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und viel Potenzial für die nächste Generation.

Ausstattung:
Immobilie: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße: 649 m²
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: ca. 110 m²
Baujahr: 1934/1975 (Anbau)
Terrasse: ja
Heizungsart: Gas
Fenster: Holz doppelt verglast
Bodenbelag: Parkett, Fliesen u. Teppichboden
Badezimmer: 2
Garten: ja
Garage: Doppelgarage vorhanden
Aussenstellplatz: 2

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Schleckheim, einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Aachener Süden. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie weitläufigen Feldern und Wiesen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen Kornelimünster, Oberforstbach und Walheim. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Schleckheim durchaus zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 230,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G