Appartamento in vendita, Wiesbaden, Hessen 65193, Germania

2 Zimmer-Wohnung in Nord-Ost mit Süd-West Balkon

Wer in Wiesbaden schon einmal von „Nord-Ost" gehört hat, weiß: Das ist eine der besten Adressen der Stadt. Villenviertel, ruhig, grün, direkt am Hang zum Neroberg – und trotzdem nur ein paar Minuten bis zum Kurhaus und in die Innenstadt.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Hauses mit nur 9 Einheiten. Was sofort auffällt: die Helligkeit mit vielen Fensterflächen. Die Räume sind großzügig geschnitten, allen voran das Wohn-Esszimmer, das wirklich viel Platz bietet – hier lässt sich problemlos ein großer Esstisch mit Sofalandschaft kombinieren. Der Boden wurde neu verlegt, grauer Vinylboden, durchgehend und pflegeleicht. Perfekt für Singles und Pärchen!
Das Bad wurde vor kurzem saniert und ist auf einem guten, modernen Stand. Die Küche ist noch die ältere, wird aber mit übernommen – wer also gleich einziehen und kochen möchte, spart sich die Anschaffung. Apropos einziehen: Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Ein echtes Highlight ist der Balkon: Süd-West ausgerichtet, fast 22 m² groß – das ist schon fast ein drittes Zimmer im Freien. Alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Kurz gesagt: helle, großzügige Räume, Top-Lage, direkt beziehbar – und ein Balkon, für den man in Wiesbaden sonst deutlich tiefer in die Tasche greifen müsste. Rufen Sie gleich an und sichern sich eine Besichtigungstermin!

Ausstattung:
* Süd-West Balkon 21,77m² mit 2 Markisen
* schöne helle Räume
* neu renoviertes Badezimmer
* Kellerraum 8,95 m²
* Parkplatz für 10.000€ erwerbbar
* ruhiges Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten
* neuer grauer Venyl-Boden
* tolle Wohn-Lage
* 5 min Fußweg bis zum Theater/ Kurhaus
* 3,8 km zur Autobahnauffahrt

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Nordost – einem der elegantesten und traditionsreichsten Villenviertel der Landeshauptstadt. Die Straße liegt in reizvoller Hanglage am Fuß des Neroberg-Gebiets und ist bekannt für ihre anspruchsvolle, teils denkmalgeschützte Bebauung; hier finden sich unter anderem Bauwerke bedeutender Architekten aus den 1920er- bis 1950er-Jahren.
Einkaufen:
REWE City 653 m, Edeka 800 m, tegut 827 m, REWE 1.1 km, PENNY 1.1 km
Bildung:
Grundschule Robert-Schumann-Schule 578 m, Weiterführende Schule BTZ
735 m, Rosenkindergarten 764 m,
Gastronomie:
Restaurant Goc Da 141 m, Restaurant La Rucola 335 m, Restaurant Havana
373 m, Restaurant 1907 Lounge 530 m, Restaurant Ristorante S 587 m
Gesundheit:
Doktor Schmerzpraxis Wiesbaden 144 m, Park-Apotheke 145 m, Zahnarzt Praxis am Sonnenberg 156 m, Zahnarzt Podhraski 280 m, Klinik DRK Gesundheitszentrum Wiesbaden 364 m
Freizeit:
Sport - Parkmöglichkeiten 286 - 306m

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
schreiben Sie uns an: stephanie.wissmann@century21.de
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D