Vendita uso commerciale, Strausberg, Brandenburg 15344, Germania

Vollvermietetes Gewerbeinvestment mit 8,62 % Rendite – Lager- und Büroflächen nahe Berlin

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.524 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.744 m². Die Kombination aus Produktionshalle, Lagerhalle, modernen Büroflächen sowie großzügigen Außenbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung. Die derzeitigen Mieter möchten ihre Mietverhältnisse langfristig fortführen und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, bestehende Mietverhältnisse zu verlängern. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 86.220 € jährlich und einem Kaufpreis von 1.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,62 % sowie ein Faktor von lediglich 11,6.
Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Flächen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.

Ausstattung:
Die Immobilie bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die beheizbare Produktionshalle verfügt über ein großformatiges Sektionaltor, Luftdruckanschlüsse, eine Lackierkabine sowie Starkstromanschlüsse und eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der moderne Bürotrakt überzeugt mit hellen Arbeitsräumen, einem repräsentativen Eingangsbereich, Teeküche und separaten Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Lagerhalle sowie großzügige Außen- und Hofflächen auf einem ca. 4.744 m² großen Grundstück, das über ein elektrisches Schiebetor gesichert ist.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die aktuelle Vollvermietung der Immobilie. Die bestehenden Mieter möchten die Flächen langfristig weiter nutzen und haben ihre Bereitschaft signalisiert, Mietverträge zu verlängern sowie marktgerechten Mietanpassungen zuzustimmen. Dadurch bietet das Objekt sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und dynamisch wachsenden Gewerbestandort im Berliner Umland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Flugplatz Strausberg, einem bedeutenden Verkehrslandeplatz der Region, der sowohl für Geschäftsflüge als auch für gewerbliche Nutzungen attraktive Standortvorteile bietet. Unternehmen profitieren hier von kurzen Wegen, hoher Flexibilität und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Der Standort ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über die Bundesstraßen B1 und B5 sowie den Berliner Autobahnring (A10) sind Berlin und das gesamte Umland schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner S-Bahn-Netz.
Das Gewerbegebiet selbst befindet sich aktuell in einer starken Entwicklungsphase. Zahlreiche Unternehmen haben sich bereits angesiedelt oder erweitern ihre bestehenden Standorte. Gleichzeitig werden weitere Gewerbeflächen erschlossen und ausgebaut, was die Attraktivität des Standorts nachhaltig stärkt und langfristig für eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen sorgt.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur Hauptstadtregion Berlin sowie dem angrenzenden Flugplatz macht diesen Standort besonders interessant für Produktions-, Logistik-, Dienstleistungs- und Technologieunternehmen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage somit nicht nur stabile Vermietungsperspektiven, sondern langfristiges Wertsteigerung.

Sonstige Angaben:
Für die Immobilie liegt eine Marktwertermittlung mit einem Wertansatz von rund 1,3 Mio. € vor. Darüber hinaus wurden bereits Finanzierungsgespräche geführt, bei denen Beleihungswerte von bis zu ca. 900.000 € in Aussicht gestellt wurden.
Die aktuellen Mieter möchten die Mietverhältnisse langfristig fortführen und stehen einer Vertragsverlängerung sowie marktgerechten Mietanpassungen grundsätzlich positiv gegenüber.
Weitere Unterlagen, Mietverträge, Objektunterlagen sowie Informationen zur Marktwertermittlung stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
Wir sind jederzeit telefonisch und schriftlich für Sie erreichbar. Bei Fragen sind wir nur einen Anruf von Ihnen entfernt - Ihr CENTURY 21 Team.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 113,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C