Casa unifamiliare in vendita, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Germania

RESERVIERT - Ein Zuhause für Macher: DHH mit großen Garagen und viel Freiraum in Rheinfelden-Eichsel

Viel Platz für Familie, Handwerk und Tiere in Rheinfelden-Eichsel
Diese hübsch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 197 m2 Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.121 m² Grundstück bietet sie viel Raum für Familien, Tierfreunde, Handwerker oder Selbstständige. Saniert 1980, 2015 und 2017. Großzügiges Ausbaupotential im angebauten Schopf.
Das Grundstück grenzt an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage. Terrasse, Laube und Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer
Esszimmer
2015 offene Maß Einbauküche mit Essbar
2015 modernisiertes Badezimmer
direkter Zugang zu Garage und Garten
OBERGESCHOSS
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Loggia
DACHGESCHOSS
großzügiges Dachstudio
Südgaube mit schöner Fernsicht
Raumhöhen bis ca. 3,90 m
vollständiger Ausbau im Jahr 2017
Ausstattung und Modernisierungen:
2015 Stückholzheizung
2015 Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
2015 Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
2015 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
2017 dreifach verglastes Gaubenfenster Süd
2015 Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im Jahr 2015
2015 Innendämmung auf der Nord- und Südseite
2017 Kompletter Dachausbau mit Dachgeschossdämmung ca. 20 cm
Glasfaseranschluss
Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens im Esszimmer
Das Badezimmer wurde 2015 saniert und verfügt über eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.
Weitere Vorteile:
zwei extrabreite, massive Garagenplätze mit zusätzlicher Bühne
zwei Schopf- beziehungsweise Abstellbereiche
drei Außenstellplätze
teilweise unterkellert mit Gärkeller
überwiegend Fliesen- und Vinylböden
verputzte Wände und moderne Spanndecken
Eine besondere Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine junge Familie, Handwerker, Tierhalter oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
2015 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
2015 Böden-Decken-Wände (Böden: Fliesen und Vinyl; Wände verputzt und Spanndecken)
Glasfaseranschluss
2015 Stückholzheizung und Solarthermie

Lage:
Lage – naturnah wohnen in Rheinfelden-Eichsel
Eichsel ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Rheinfelden (Baden) und liegt auf dem landschaftlich reizvollen Dinkelberg, rund acht Kilometer vom Rheinfelder Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern sowie Spazier- und Wanderwegen geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Familien besonders interessant: In Eichsel befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Außenstelle der Dinkelbergschule, die räumlich miteinander verbunden sind.
Rheinfelden bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, unter anderem in der Innenstadt und im Gewerbegebiet Schildgasse. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich ist die Region auch für Berufspendler und grenzüberschreitend tätige Arbeitnehmer attraktiv.
Die Immobilie verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Rheinfelden.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 288,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: H