Casa unifamiliare in vendita, Osterholz-scharmbeck, Niedersachsen 27711, Germania

Teilsaniertes Einfamilienhaus in Sandhausen mit pflegeleichtem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie.
Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt.
Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.
Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann.
Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.
Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
EG
- Flur ca. 13,51 m²
- Zimmer 1 ca. 15 m²
- Zimmer 2 ca. 17,50 m²
- Zimmer 3 ca. 15,48 m²
- Küche mit EBK ca. 8,50 m²
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschine), 2018 saniert ca. 4,37 m²
- WC, 2015 saniert ca. 1,35 m²
OG - 2019 saniert: Eindeckung, Dämmung, Gauben
- Flur ca. 6,23 m²
- Zimmer 1 ca. 16,61 m²
- Zimmer 2 ca. 15,17 m²
- Zimmer 3 ca. 5,38 m²
- mögliches Badezimmer, sanierungsbedürftig ca. 3,48 m²
- Abseite als Staufläche
Keller, beheizt, zu Wohnzwecken ausgebaut
- Flur ca. 8,5 m² und 7,82 m²
- Heizungsraum ca. 7,60 m²
- Abstellraum ca. 6,60 m²
- Zimmer 1 ca. 17,50 m²
- Zimmer 2 ca. 15,48 m²
- Küche mit EBK ca. 8,53 m²
- Bad, unsaniert ca. 4,38 m²
- WC, unsaniert ca. 1,35 m²
- Tiefgarage ca. 20,26 m²
Außen
- Tiefgarage
- Garage
- Überdachter Anbau - Terrassen ähnlich
- Stellplätze
Sanierungen:
2019 - Dacheindeckung, Dämmung, Gauben
2017/2018 - Fenster komplettes Haus erneuert - 2-fach
2018 - Fassade gestrichen
2015/2018 - Sanierung Bad und WC im EG
2009 Renovierung und Einbauküchen

Lage:
Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil Sandhausen, wo die Kleinsten im örtlichen Kindergarten bestens betreut werden. Auch der Schulweg ist angenehm kurz, da die „Grundschule Sonnentau“ mit ihrem Lernstandort direkt vor Ort ansässig ist.
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im nur wenige Autominuten entfernten Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck vielfältige Supermärkte, Discounter und Einzelhändler.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gesichert, die Sie zuverlässig zum Bahnhof in Osterholz-Scharmbeck bringen, von wo aus Züge direkt nach Bremen und Bremerhaven pendeln.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße 74 und die nahegelegene Autobahn A27 sind auch Berufspendler zügig im Bremer Umland oder der Bremer Innenstadt.
Zudem lockt die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitangeboten, die von lokalen Sportvereinen über malerische Wanderwege in der Hammeniederung bis hin zu Ausflügen ins nahegelegene Künstlerdorf Worpswede reichen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 177,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F