Casa unifamiliare in vendita, Lichtenfels, Bayern 96215, Germania

RESERVIERT - Liebevolles Einfamilienhaus in zentraler Lage von Lichtenfels mit viel Herz & Charme

RESERVIERT - Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse und zugleich in sehr zentraler Lage von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und auch die Innenstadt befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Das Anwesen steht auf einem ca. 837 m² großen Grundstück und bietet mit rund 216 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Wohn(t)räume für die ganze Familie, kombiniert mit einer hochwertigen ökologischen Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem durchdachten Energiekonzept.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen liebevoll gestalteten Wintergarten, einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Büro. Ein besonderes Highlight ist der zeitlose Kachelofen, der nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern an kühlen Tagen wohlige Wärme im gesamten Haus verbreitet. In Kombination mit den Holzdecken im Landhausstil und den geölten Echtholztüren entsteht eine behagliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer untergebracht sind. Dieses überzeugt mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche, einer Badewanne und einem WC. Zusätzlich lädt ein weitläufiger Balkon zum Verweilen ein und verfügt über ein eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.
Noch mehr Raum für individuelle Wohnideen bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit Infrarotsauna, der sich auch hervorragend als Einliegerwohnung eignen würde. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Direkt angrenzend liegt ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie einer separaten Außentür mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Keller durch einen weiteren Abstellraum sowie die gesamte Haustechnik, darunter eine Gasheizung und eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.
Die unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzliche Staufläche. Über der Garage befindet sich außerdem noch ein weiterer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Bastelwerkstatt mit eigenem Hebekran oder als cooler Partyraum mit eigener Bar, Sie entscheiden. Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen sehr geschmackvollen und liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Brunnen und zahlreiche kleine Rückzugsorte laden zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen ein.

Ausstattung:
-tGasheizung 1995
-tWärmepumpe 2023 für Warmwasser
-tFußbodenheizung
-tBalkonkraftwerk
-tHolzfenster doppelverglast, Isolierglas
-tDachfenster vor ca. 10 Jahren erneuert
-tAußenrollos fast überall
-tDoppelgarage (unterkellert) + 1 Stellplatz
-tWerkstatt, Partyraum über der Garage
-tGarten, Terrasse mit elektr. Markise, Balkon
-tKachelofen
-tFliesen, geölter Kork
-tGewachste Holzdecken, Mineralputz, geölte Türen
-tIm Spitzboden: Leitungen vorhanden für Solarthermie
-tGlasfaser liegt bereits in der Straße
-tBrunnen im Garten
-tSeparate Zähler für Gartenwasser
-tInfrarotsaune aus Zedernholz

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 160,48 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F