Casa unifamiliare in vendita, Hannover, Niedersachsen 30659, Germania

Bothfeld: Geräumiges Wohnhaus in bevorzugter Lage mit Garage und Keller

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf sechs Zimmer verteilt. Das im Jahr 1984 erbaute Objekt befindet sich auf einem Hinterliegergrundstück im beliebten Bothfeld. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 749 m².
Das ca. 93 m³ große Erdgeschoss beherbergt ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC zwei weitere Räume, das 2020 sanierte Badezimmer sowie einen isolierten und beheizbaren Wintergarten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Der Keller bietet mit einem Hobbykeller sowie weiteren Lagerräumen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus von einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2009. Im Wohnzimmer sowie im Wintergarten befinden sich jeweils Kaminöfen mit aktueller Zulassung.

Ausstattung:
- ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer
- zwei Badezimmer (EG-Bad wurde 2020 saniert)
- Gäste-WC
- Holzrahmenfenster
- Vollkeller
- gedämmter und beheizter Wintergarten
- Dachflächenfenster 2022 erneuert
- Garten mit Grundwasserpumpe und Bewässerungssystem
- Doppelgarage und Carport

Lage:
Der hannoversche Stadtteil Bothfeld befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die beliebte Wohngegend ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und grünen Erholungsmöglichkeiten. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit verschiedenen Buslinien und der Stadtbahn ist eine bequeme Anbindung an die hannoversche Innenstadt gewährleistet. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Bothfeld ist von Grünflächen durchzogen, darunter der Bothfelder Maschpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Der nahe gelegene Silbersee bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Zschoch Immobilien
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Wir sind Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für alle Fragen rund um Ihre Wohnimmobilie.
Unser Anspruch ist es, unseren Kunden eine exzellente Beratung und erstklassige Ergebnisse zu bieten.
CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den größten Immobilienmakler-Netzwerken weltweit. In Deutschland gibt es fast 80 Standorte, seit 2022 nun auch in Burgdorf.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Burgdorf in der Hannoverschen Neustadt 16 (Ecke Neue Torstraße)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57 % tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 159,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://zschoch-immo.century21.de/legal