Appartamento in Vendita, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Germania

98 m² Wohnkomfort & 31 m² Sonnenterrasse – Hier möchte man bleiben

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen hohen Freizeitwert. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum sowie einer beeindruckenden Sonnenterrasse von über 31 m².
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In allen Räumen wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fernbedienung eingebaut. Die Fensterbänke im Wohn- und Küchenbereich zur Terrasse wurden in hochwertigem Granit ausgeführt.
Im Jahr 2021 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Das Wohnzimmer erhielt 2023 zusätzlich eine moderne abgehängte Decke mit neuer Beleuchtung sowie eine überarbeitete Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussdosen ausgetauscht.
Die gepflegte Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte. Der Kühlschrank wurde erst vor wenigen Monaten erneuert, Backofen und Geschirrspüler stammen ebenfalls aus den letzten Jahren. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, zusätzlicher Seitenmarkise sowie einem installierten Gardena-Bewässerungssystem.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Gestaltung. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ausgestattet ist es mit einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
* Inventar und Möblierung im Kaufpreis enthalten *

Ausstattung:
INVENTAR & MÖBLIERUNG IM KAUFPREIS ENTHALTEN
* Personenaufzug im Haus
* Ca. 98 m² Wohnfläche
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
* Überarbeitete Elektroinstallation
* Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussdosen erneuert
* Großzügige Sonnenterrasse mit über 31 m² Fläche
* Elektrische 5-Meter-Markise
* Zusätzliche Seitenmarkise
* Gardena-Bewässerungssystem auf der Terrasse
* Hochwertige Granit-Fensterbänke im Wohn- und Küchenbereich
* Bodenbeläge 2021 erneuert
* Wohnzimmer mit moderner abgehängter Decke
* Neue Beleuchtung im Wohnzimmer (2023)
* Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Gemeinschaftlicher Autowaschplatz für Bewohner der Wohnanlage
* Eigener Kellerraum
* Eigner Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Exklusiver Wellnessbereich für Bewohner
* Schwimmbad im Haus
* Sauna im Haus
* Gepflegte Wohnanlage
* Sofort bezugsbereit

Lage:
Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Kleve, Kalkar, Kevelaer und der niederländischen Grenze.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E