Affitto uso commerciale, Durán, Guayas 00001, Ecuador

Ubicación estratégica de alta visibilidad sobre la Av. Nicolás Lapentti (E40), en el epicentro comercial de Durán. Situado frente al Parque de la Paz y a solo 2 minutos de El Paseo Shopping, garantizando un flujo vehicular y peatonal masivo. Ideal para distribuidoras, agencias bancarias, farmacias de gran formato, centros médicos o showrooms corporativos con centro de distribución.

DIMENSIONES:
• Terreno: 230 m²
• Construcción: 480 m²

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE POR NIVELES:
• Planta Baja: Área operativa o comercial libre de gran altura, ideal para exhibición o almacenamiento principal.
• 2do Nivel (Mezanine): Espacio funcional perfecto para oficinas administrativas, facturación o supervisión directa de la planta baja.
• 3er Nivel (Planta Alta): Planta completa y espaciosa, ideal para almacenamiento secundario, salas de capacitación o área corporativa privada.

CARACTERÍSTICAS LOGÍSTICAS Y FACHADA:
• 4 Puertas verticales de 6 metros de altura (Disenadas para el ingreso directo de camiones de carga).
• Área de parqueo privado con capacidad para hasta 10 vehículos.
• Excelente exposición de marca gracias a su ubicación a pie de avenida principal.

INFRAESTRUCTURA TÉCNICA:
• Estructura reforzada y proyectada para un 4to nivel adicional.
• Espacio estructural previsto para la instalación de ascensor o montacargas.
• Cuenta con 4 banos en total (incluyendo banos completos y de servicio).
• Cisterna de gran capacidad, cableado de seguridad y pre-instalaciones para aire acondicionado.

CONDICIONES ECONÓMICAS:
• Precio de Alquiler: $1,800.00 (Incluye Mantenimiento)
• Requisitos: 2 Meses de garantía + 1 Mes corriente.
• Disponibilidad: Inmediata. Inmueble listo para adecuaciones según el manual de marca de su empresa. Xamuel Hernández 098 438 7659 (ref:23758)