Appartamento in vendita, Berlino, Berlino 10179, Germania

PLATZ ZUM WACHSEN: FAMILIENWOHNUNG MIT 4-ZIMMER-OPTION & TIEFGARAGENSTELLPLATZ AM ENGELBECKEN

Wer als Familie eine Wohnung sucht, kennt die Rechnung: Heute reichen drei Zimmer, morgen wären vier schöner. Diese hochwertige Wohnung von 2009 löst das auf elegante Weise, denn ihr effizient geschnittener Grundriss lässt sich mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer erweitern. So bekommt jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass Sie je wieder umziehen müssen. Auf rund 108 m² im zweiten Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar, liegt das Zuhause in der ruhigen Berliner Luisenstadt, wenige Schritte vom Engelbecken.
Wie das Mitwachsen im Alltag funktioniert, ist schnell erzählt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bleibt das offene Zentrum, in dem gespielt, gegessen und gelebt wird. Rundherum gruppieren sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinderzimmer und, sobald gewünscht, ein viertes Zimmer als Platz zum Arbeiten, für Gäste oder das zweite Kind. Die Küche öffnen oder schließen Sie über eine Schiebetür, je nachdem, ob gerade Trubel oder Konzentration gefragt ist.
Ein ganz normaler Nachmittag zeigt, wie gut das trägt. Das Kind sitzt am großen Tisch über den Hausaufgaben, während in der offenen Küche das Abendessen entsteht und sein Duft durch die Räume zieht. Durch die Südfenster fällt warmes Nachmittagslicht auf das Echtholzparkett, das die Fußbodenheizung barfußwarm hält. Ein kurzer Ruf genügt, und alle sitzen am Tisch.
Der großzügige Südbalkon, den Sie vom Wohnzimmer wie von der Küche betreten, fängt die Sonne bis in den Abend. Und wenn die Kinder nach draußen wollen, ist der Weg kurz und sicher: Die Wohnung liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der geschlossenen Anlage, wo ein Springbrunnen plätschert und ein Kinderspielplatz zum Toben einlädt. Ein abschließbares Tor an der Vorderseite hält das Gelände geschützt, Autos haben hier nichts verloren. Ein sicherer kleiner Kosmos, in dem man die Großstadt vor der Tür fast vergisst.
Praktisch bleibt es auch, wenn der Alltag voll wird. Zwei Badezimmer, davon eines direkt am Elternschlafzimmer, entschärfen die Rushhour am Morgen. Kinderwagen, Laufrad und Wintersachen finden im Abstellraum am Eingang und im eigenen Keller ihren Platz, und das Auto steht geschützt auf dem separaten Tiefgaragenstellplatz.
Fürs Wochenende liegt das Beste ohnehin gleich nebenan: ein Spaziergang ans Engelbecken, ein Eis am Wasser, und dennoch ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Ein Zuhause, das heute passt und morgen mitwächst.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Drei klar geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
• Großer Balkon mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohnbereich
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite
• Eigenes Badezimmer mit Dusche für die Kinder
• Weiteres Zimmer als Kinderzimmer
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles urbanes Wohnen
Ausstattung & Wohnkomfort:
• Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• Zwei modern ausgestattete Badezimmer
• Eigener Tiefgaragenstellplatz geräumig für das Familienauto
• Baujahr 2009
Gemeinschaftsbereich:
• Geschützter, großzügiger und gepflegter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre
• Springbrunnenanlage mit Sitzmöglichkeiten als zentrales Gestaltungselement des Innenhofs
• Gepflegter Gemeinschaftsspielplatz für Kinder
• Abgeschlossenes Tor an der Vorderseite der Anlage für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre

Lage:
Die Lage ist das vielleicht größte Kapital dieser Wohnung, denn sie vereint drei Dinge, die in Berlin nur selten zusammenkommen: eine zentrale Innenstadtlage, viel Grün und echte Ruhe. Rund um das nahe Engelbecken zieht sich das Grün der historischen Luisenstadt, und die Adresse liegt genau auf der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Hier trifft die zentrale, kulturell geprägte Seite Mittes auf die lebendige, kreative Energie Kreuzbergs mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Während vorne der Kiez pulsiert, liegt die Wohnung selbst zum geschützten Innenhof und lässt den Trubel draußen.
Nahversorgung:
• Lidl (400 m)
• Edeka (450 m)
Anbindung:
• Moritzplatz U8, M29 (500 m)
• Bundesautobahn 100 (7 km)
Bildung:
• Kita Sankt Michael (190 m)
• Nürtingen-Grundschule (1200 m)
• University of Applied Sciences - Campus Berlin (1500 m)
Medizinische Einrichtungen:
• Apotheke am Engelbecken (350 m)
• Ärztehaus MVZ am Moritzplatz (550 m)
• Vivantes Klinikum (1700 m)
Freizeit:
• Engelbecken (400 m)
• Lobecksportplatz (1100 m)
• Märkisches Ufer (1300 m)
• Markthalle Neun (1500 m)
• Springbrunnen und Kinderspielplatz im geschützten Innenhof (abschließbares Tor)

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
• Monatliches Hausgeld: 300,00 Euro
• davon umlagefähig: ca. 150,00 Euro
• davon nicht umlagefähig: ca. 67,01 Euro
• davon monatliche Erhaltungsrücklage: 82,99 Euro
zzgl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz
Der separate Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 40.000 Euro erworben werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 64,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B