Appartamento in vendita, Berlino, Berlino 10179, Germania

Ihre Ruhe-Oase am Engelbecken: Sonnige Whg. mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung von 2009 liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Berliner Luisenstadt, nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt, einer der schönsten grünen Oasen der Innenstadt. Sie ist wie gemacht für ein berufstätiges Paar, das zentral leben und trotzdem seine Ruhe haben möchte.
Das Besondere zeigt sich, sobald die Wohnungstür ins Schloss fällt. Die Wohnung liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der Anlage, in dem ein Springbrunnen plätschert und ein Kinderspielplatz für Leben sorgt. Das gesamte Gelände ist geschlossen, und ein abschließbares Tor an der Vorderseite sorgt für zusätzliche Sicherheit. Von der Betriebsamkeit der Stadt ist hier kaum etwas zu hören, stattdessen stellt sich fast ein Urlaubsgefühl ein, das einer kleinen, ruhigen Gemeinschaft mitten in Berlin.
Stellen Sie sich einen Arbeitstag im Homeoffice vor: Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster fällt den ganzen Tag Licht in die Räume, unter den Füßen das warme Echtholzparkett, das die Fußbodenheizung angenehm temperiert. Sie ziehen sich hinter die geschlossene Tür Ihres Arbeitszimmers zurück und arbeiten konzentriert, ungestört vom Straßenlärm. Nach dem letzten Termin sind es nur wenige Schritte zurück ins Wohnzimmer.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, eines der drei Zimmer. Die offene Küche lässt sich über eine Schiebetür abtrennen, ganz wie es der Moment verlangt. Bleibt sie offen, verschmelzen beide Bereiche zu einem großzügigen Raum, in dem Sie Freunde und Familie bewirten, während in der Küche noch das Essen brutzelt und die Gläser klingen. Von hier wie aus der Küche treten Sie auf den großzügigen Südbalkon, den privaten Freisitz zum Morgenkaffee in der Sonne oder zum Ausklang des Abends.
Die beiden weiteren Zimmer richten Sie flexibel ein: als Schlafzimmer und als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, ganz nach Ihrem Leben. Privatsphäre wird großgeschrieben. Vom Schlafzimmer führt eine Tür direkt in ein eigenes Bad en suite, dazu kommt ein zweites Bad mit Dusche als komfortables Gästebad. Ein Abstellraum am Eingang, ein eigener Keller und der separate Tiefgaragenstellplatz schaffen Stauraum und einen sicheren Platz fürs Auto.
Und wenn Sie doch hinausmöchten, warten mit dem Moritzplatz und der Oranienstraße Cafés, Restaurants und das Aufbau Haus gleich nebenan. Wie zentral die Wohnung wirklich liegt, überrascht dann fast, denn zu Hause ist davon nichts zu spüren.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Drei klar geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
• Großer Balkon mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohnbereich & Küche
• Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Eines der Badezimmer als Tageslichtbad en suite ausgeführt
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles urbanes Wohnen
Ausstattung & Wohnkomfort:
• Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Einbauküche
• Elektrische Rollläden
• Zwei modern ausgestattete Badezimmer
• Eigener sicherer Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr 2009
Gemeinschaftsbereich:
• Geschützter, großzügiger und gepflegter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre
• Springbrunnenanlage mit Sitzmöglichkeiten als zentrales Gestaltungselement des Innenhofs
• Gepflegter Gemeinschaftsspielplatz für Kinder
• Abgeschlossenes Tor an der Vorderseite der Anlage für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre

Lage:
Die Lage ist das vielleicht größte Kapital dieser Wohnung, denn sie vereint drei Dinge, die in Berlin nur selten zusammenkommen: eine zentrale Innenstadtlage, viel Grün und echte Ruhe. Rund um das nahe Engelbecken zieht sich das Grün der historischen Luisenstadt, und die Adresse liegt genau auf der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Hier trifft die zentrale, kulturell geprägte Seite Mittes auf die lebendige, kreative Energie Kreuzbergs mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Während vorne der Kiez pulsiert, liegt die Wohnung selbst zum geschützten Innenhof und lässt den Trubel draußen.
Nahversorgung:
• Lidl (400 m)
• Edeka (450 m)
Anbindung:
• Moritzplatz U8, M29 (500 m)
• Bundesautobahn 100 (7 km)
Bildung:
• Kita Sankt Michael (190 m)
• Nürtingen-Grundschule (1200 m)
• University of Applied Sciences - Campus Berlin (1500 m)
Medizinische Einrichtungen:
• Apotheke am Engelbecken (350 m)
• Ärztehaus MVZ am Moritzplatz (550 m)
• Vivantes Klinikum (1700 m)
Freizeit:
• Engelbecken (400 m)
• Lobecksportplatz (1100 m)
• Märkisches Ufer (1300 m)
• Markthalle Neun (1500 m)

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
• Monatliches Hausgeld: 300,00 Euro
• davon umlagefähig: ca. 150,00 Euro
• davon nicht umlagefähig: ca. 67,01 Euro
• davon monatliche Erhaltungsrücklage: 82,99 Euro
zzgl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz
Der separate Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 40.000 Euro erworben werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 64,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B