Appartamento in affitto, Bad Staffelstein, Bayern 96231, Germania

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²) mit Balkon, Garten & Garage in Bad Staffelstein

Diese großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Staffelstein, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Ein Garten am Haus steht den neuen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie Lagerflächen im Dachboden. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung:
-tCa. 120 m² Wohnfläche
-t4 Zimmer
-tTageslichtbad + Gäste-WC
-tBalkon, Gartenmitbenutzung
-tGarage + 1 Stellplatz (50 €/ Monat)
-tDachboden + Keller
-tKunststofffenster, doppeltverglast
-tHaustiere nach Absprache erlaubt
-tStrom + Müll muss vom Mieter angemeldet werden

Lage:
Bad Staffelstein liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und ist etwa 30 Minuten von den Städten Bamberg, Coburg und Kronach entfernt. Die historische Adam-Riese-Stadt befindet sich im idyllischen „Gottesgarten am Obermain“, einer der schönsten Naturlandschaften Frankens, und ist zugleich ein beliebter Kur- und Erholungsort. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen der Staffelberg, die barocke Wallfahrtskirche Vierzehnheiligen und das Kloster Banz. Ein besonderes Highlight ist die Obermain Therme mit der stärksten und wärmsten Thermalsole Bayerns. Bad Staffelstein ist hervorragend angebunden: Ein eigener Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn A73 und zu den Bundesstraßen B173 und B4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bistros und Gaststätten. Besonders prägend ist die Brautradition mit insgesamt elf Brauereien in der Stadt und ihren Ortsteilen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sichern die Nahversorgung. Auch medizinisch ist Bad Staffelstein bestens aufgestellt: Über 30 Ärzte, drei Kliniken, das Therapiezentrum der Obermain Therme sowie mehrere Physiotherapiepraxen gewährleisten eine umfassende Versorgung. Ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot rundet die hohe Lebensqualität ab.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C