Appartamento in Vendita, Altötting, Bayern 84503, Germania

Kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon: Ruhige zentrale Lage

Sie suchen eine voll Sanierte 3-Zimmer-Wohnung – bezugsfertig, ohne Kompromisse?
Sie suchen als Paar mit Platzbedarf oder Kinderwunsch eine Wohnung, in der Sie einfach einziehen und wohlfühlen können – ohne Baustelle, ohne Unsicherheit, ohne Renovierungsstau? Dann lesen Sie weiter.
Erstbezug nach Vollsanierung. Erneuert wurden: Elektrik, Wasserleitungen in Bad und Küche, Heizkörper, Fliesen, Böden, Wände, Türen sowie eine praktische Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über einen sonnigen Südbalkon. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume direkt. Die Ausstattung überzeugt mit viel Liebe zum Detail: weiße Türen mit schwarzen Armaturen, ein modernes Badezimmer mit Holzunterschrank, schwarzen Armaturen, elegantem Spiegel und Glasduschwand. Das Badezimmer ist mit Fenster, einer begehbaren Dusche und hochwertigen hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet – modern, zeitlos und hochwertig.
Das Hausgeld ist dank der vorausschauenden Arbeit der Hausverwaltung erfreulich niedrig und die Energieeffizienz sehr gut. Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach gedämmt, Keller gedämmt und in gutem gepflegtem Zustand – keinerlei Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum. Ein abgeschlossenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Es ist unmöglich, Ihnen alle Details dieser Wohnung auf diesem Weg vollständig zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Emri Fazliji – 01573 022 3326

Ausstattung:
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
*Hochwertig saniert (2026)
*Gut geschnittene Wohnung mit ca. 72m²
*Flur mit Platz für Garderobe
*Bad mit leicht begehbarer Dusche (Duschboden gefliest)
*Waschbecken mit Unterschrank
*60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen
*Hauswirtschaftsraum-Nische mit Waschmaschinen u. Trockner Anschluss
*Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
*Süd-Balkon
*Großes Kellerabteil (ca. 5m x 4m)
*2-Fach-Verglaste Kunststofffenster
*Weiße Türen mit schwarzen Armaturen
*Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
*Weiße Holz-Fußleisten
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus
*Treppenhaus mit viel Platz
*Ruhige Wohngegend
*Zentralheizung über Gasheizung
*Fernwärme Anschluss möglich
*Energieeffizient durch energetische Maßnahmen

Lage:
Altötting ist eine Stadt in Oberbayern mit rund 12.900 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich Altöttings und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt zur A94 in Richtung München und Passau ist in ca. 5,7 km erreichbar, die B299 in Richtung Traunstein und Straubing liegt nur etwa 1,2 km entfernt. Auch der Altöttinger Bahnhof ist in nur ca. 1000 m bequem fußläufig zu erreichen.
Der bekannte Kapellplatz als Zentrum der Stadt liegt nur rund 1,7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Krankenhaus Altötting befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Altötting ist weit über die Region hinaus als bedeutender Wallfahrtsort bekannt und profitiert dadurch von einer hohen Bekanntheit und einer lebendigen Umgebung. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute wirtschaftliche Stabilität durch wichtige Arbeitgeber in der Nähe, darunter Wacker, OMV, das Landratsamt Altötting sowie das Krankenhaus Altötting.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A