Appartamento in vendita, Aachen, Nordrhein-Westfalen 52062, Germania

C21- Zweizimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche und Garage nähe Theater!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone, die den Wohnraum um attraktive Außenbereiche ergänzen und sowohl Platz für den morgendlichen Kaffee als auch für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage ist die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht komfortables Parken unmittelbar am Wohnhaus – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der Aachener Innenstadt.
Dank der zentralen Lage lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Aachener Innenstadt mit Dom und historischem Stadtkern befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität auch über das direkte Wohnumfeld hinaus.
Die Wohnung verbindet damit zentrales Stadtwohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Garagenstellplatz zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung:
Wohnungsart: Etagenwohnung
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2 zzgl. Wohnküche
Baujahr: 1953
Heizungsart: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff dreifach verglast
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer: 1
Balkon: vorhanden
Garten: nicht vorhanden
Einbauküche: ja (2022)
Garage: vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Aachener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch das vielfältige gastronomische Angebot der Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars befindet sich praktisch vor der Haustür. Der Aachener Dom, die historische Altstadt sowie der Marktplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die besondere Qualität dieser innerstädtischen Wohnlage.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet überregionale sowie internationale Verbindungen.
Einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet der nahegelegene Aachener Stadtpark mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Damit vereint die Lage die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu nahezu allen wichtigen Anlaufpunkten der Aachener Innenstadt.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 108,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D