בית חד משפחתי למכירה, Puebla 39,, Cuajimalpa De Morelos, Ciudad De México 05000, מקסיקו

1. Descripción comercial
Esta propiedad ofrece una combinación poco común en la Ciudad de México: una casa de una sola planta sobre un terreno de 682 m², ubicada dentro de una privada con acceso controlado y en una de las zonas con mayor crecimiento de Cuajimalpa.

Más que una casa, representa una oportunidad para quien busca disfrutar de amplios espacios, privacidad y jardines, o para inversionistas que desean aprovechar el potencial del terreno para futuros proyectos habitacionales.


2. Características
- Precio de venta: $7,800,000 MXN
- Terreno: 682 m²
- Construcción: 120 m²
- Casa de un nivel
- 2 recámaras amplias
- Estudio (con opción a tercera recámara, oficina o sala de TV)
- 1 bano completo
- 1 medio bano
- Sala y comedor con excelente iluminación
- Cocina integral
- Área de lavado
- Amplio jardín
- Estacionamiento para hasta 5 vehículos
- Muy buen estado de conservación
- Calle privada con portón automatizado
- Privada de únicamente 9 casas
- Excelente ubicación con rápida conexión hacia Santa Fe, Interlomas y la carretera México–Toluca.


3. Perfil del comprador ideal
- Familias que buscan una casa con amplio terreno y jardín.
- Personas que prefieren viviendas de un solo nivel.
- Compradores que valoran la privacidad y la seguridad.
- Inversionistas interesados en desarrollar una segunda vivienda o un proyecto inmobiliario (sujeto a la normativa aplicable).
- Familias que trabajan en Santa Fe, Interlomas o Cuajimalpa.
- Personas que buscan una propiedad patrimonial con potencial de crecimiento.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como una casa de dos recámaras.
El verdadero valor está en el tamano del terreno, la privacidad de la privada y las posibilidades que ofrece a futuro.
La conversación debe centrarse en que es una propiedad difícil de encontrar en esta zona: una casa funcional, con amplios jardines, estacionamiento para varios vehículos y espacio suficiente para crecer o desarrollar un proyecto patrimonial.


5. Argumentos comerciales
- Terreno de 682 m², muy por encima del promedio de la zona.
- Casa de una sola planta, cómoda y funcional.
- Jardín amplio ideal para reuniones, mascotas o futuras ampliaciones.
- Estudio adaptable como tercera recámara, oficina o sala de televisión.
- Estacionamiento para hasta cinco vehículos.
- Ubicada dentro de una privada con acceso controlado y ambiente familiar.
- Excelente conectividad hacia Santa Fe, Interlomas y la carretera México–Toluca.
- Cercanía a supermercados, escuelas, restaurantes y servicios.
- Excelente opción tanto para habitar como para desarrollar un proyecto inmobiliario, sujeto a la normativa vigente.
- Zona consolidada con alta demanda habitacional y potencial de crecimiento.


6. Consideraciones importantes
- No se aceptan créditos, por lo que es importante validar desde el inicio que el comprador cuente con recursos propios.
- Si el interés es desarrollar el terreno, es recomendable revisar previamente el uso de suelo y la normativa correspondiente.
- Aunque la casa se encuentra en muy buen estado, algunos compradores podrían contemplar una actualización estética de acuerdo con sus preferencias.
- Durante la visita conviene recorrer primero el jardín y el terreno para que el cliente dimensione el verdadero potencial de la propiedad.
- Evita enfocar la conversación únicamente en la construcción actual; el principal diferenciador es la combinación entre ubicación, amplitud del terreno y posibilidades de aprovechamiento.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la visita o presentación puedes utilizar preguntas como:

¿Lo que más llamó tu atención fue la casa actual o el potencial que ofrece el terreno?
¿Visualizas esta propiedad como tu próximo hogar o como una inversión patrimonial?
¿Qué proyecto aprovecharía mejor un terreno de estas dimensiones?
¿La ubicación y la privacidad de la privada cumplen con lo que estás buscando?
Si revisamos juntos la documentación y las posibilidades de desarrollo, ¿estarías dispuesto a preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas ayudan a identificar la verdadera motivación del comprador y dirigir la negociación hacia los principales diferenciadores de la propiedad: su amplio terreno, la privacidad de la privada, la excelente ubicación y el potencial de desarrollo, características que son difíciles de encontrar en Cuajimalpa dentro de este rango de mercado. (ref:597325)