דירה למכירה, Av. Popocatepetl 508,, Benito Juárez, Ciudad De México 03330, מקסיקו

1. Descripción comercial
Descubre un departamento que combina amplitud, diseno contemporáneo y una espectacular terraza privada, ubicado en la colonia Xoco, Benito Juárez, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la Ciudad de México. Con una superficie total de 110 m², esta propiedad ofrece un estilo de vida cómodo, moderno y conectado con los principales puntos de interés de la ciudad.

Su principal atractivo es una terraza privada de 18 m², con acceso directo desde la sala y ambas recámaras, desde donde se disfruta una agradable vista hacia Mítikah y los jardines interiores del desarrollo. Este espacio se convierte en una extensión natural del departamento, ideal para desayunar al aire libre, trabajar desde casa o disfrutar de reuniones en un ambiente tranquilo.

La distribución de concepto abierto integra una moderna cocina con la sala y el comedor, generando espacios amplios y llenos de luz natural. La recámara principal cuenta con bano privado y vestidor, mientras que la recámara secundaria dispone de un amplio clóset y acceso al segundo bano completo. Además, incluye dos cajones de estacionamiento independientes y área de lavado.

El desarrollo ofrece amenidades pensadas para disfrutar un estilo de vida integral, como gimnasio equipado, salón de usos múltiples, ludoteca, jardines, área infantil y vigilancia permanente. Su cercanía con Mítikah, Plaza Universidad, Patio Universidad y las principales vialidades de la zona hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivir como para invertir.


2. Características (incluye precio)
- Tipo: Departamento
- Ubicación: Av. Popocatépetl 508, Col. Xoco, Benito Juárez, CDMX
- Precio de venta: $6,480,000 MXN
- Mantenimiento: $2,450 mensuales
- Superficie total: 110 m²
- Construcción: 92 m²
- Terraza privada: 18 m²
- Piso: 3
- Recámaras: 2
- Banos completos: 2
- Estacionamiento: 2 cajones independientes
- Cocina integral
- Sala
- Comedor
- Área de lavado
- Elevador
- Estado de conservación: Excelente
- Antiguedad: 2018
- Libre de gravamen

Incluye

- Refrigerador
- Lavadora
- Secadora

Amenidades

- Gimnasio equipado
- Salón de usos múltiples
- Ludoteca
- Jardines
- Área infantil
- Vigilancia 24 horas
- Elevador
- Portón eléctrico


3. Perfil del comprador ideal
- Ejecutivos y profesionistas que desean vivir cerca de corredores corporativos.
- Parejas o familias pequenas que buscan una propiedad moderna.
- Personas que valoran contar con una amplia terraza privada.
- Inversionistas interesados en una zona con alta demanda de renta.
- Compradores que desean mudarse sin realizar gastos adicionales gracias a la línea blanca incluida.


4. Enfoque de venta
La estrategia comercial debe enfocarse en la terraza privada, un atributo poco común en la zona que incrementa considerablemente la calidad de vida y el valor del inmueble. Más que vender un departamento, se debe transmitir la experiencia de vivir en un espacio donde el interior y el exterior se integran perfectamente.
También es importante destacar la ubicación estratégica en Xoco, la cercanía con Mítikah y las amenidades del desarrollo, factores que fortalecen su atractivo tanto para uso habitacional como para inversión.


5. Argumentos comerciales
- Exclusiva terraza privada de 18 m² con acceso desde la sala y ambas recámaras.
- Vista hacia Mítikah y jardines interiores.
- Excelente distribución con cocina abierta y espacios amplios.
- Recámara principal con vestidor y bano privado.
- Dos cajones de estacionamiento independientes.
- Línea blanca incluida (refrigerador, lavadora y secadora).
- Desarrollo moderno en excelente estado de conservación.
- Amenidades de primer nivel: gimnasio, salón de eventos, ludoteca, jardines y vigilancia 24/7.
- A pocos minutos caminando de Mítikah, Plaza Universidad y Patio Universidad.
- Alta plusvalía y excelente demanda para renta en la zona.
- Documentación en regla y listo para escriturarse.


6. Consideraciones importantes
- Se aceptan créditos bancarios y recursos propios.
- El mantenimiento mensual es de $2,450, destinado a la conservación de las áreas comunes y amenidades.
- El precio incluye línea blanca, representando un importante ahorro para el comprador.
- La propiedad se encuentra libre de gravamen y lista para escriturarse.
- Es un departamento interior, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad.
- Información sujeta a validación mediante documentación oficial.


7. Sugerencias de cierre
Resaltar que las propiedades con terraza privada de estas dimensiones son poco comunes en Xoco y representan un importante valor agregado.
Enfatizar que el departamento ya incluye línea blanca, permitiendo mudarse de inmediato sin inversiones adicionales.
Invitar al cliente a recorrer la terraza y las amenidades para que experimente el estilo de vida que ofrece el desarrollo.
Comparar el valor por metro cuadrado con otras propiedades de la zona para evidenciar su competitividad.
Destacar la cercanía con Mítikah, centros comerciales, hospitales, universidades y principales vialidades de Benito Juárez.
Cerrar enfatizando que esta propiedad reúne ubicación privilegiada, excelente distribución, una amplia terraza privada y amenidades de primer nivel, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para vivir como para construir un patrimonio con alta plusvalía.

Documentos en regla y listos para escriturar.
¿Listo para vivir en el nivel que merece? Contácteme hoy y reserve su visita privada. Oportunidades como esta no duran. (ref:615761)