מסחרי למכירה, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, גרמניה

Kapitalanlagen im Herzen Wilhelmshavens

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an!
Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage
Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus vollvermieteten Bestandsobjekten und entwicklungsfähigen Leerständen schafft eine interessante Grundlage für nachhaltige Investitionen und Wertsteigerungen.
Objekt 1 – Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen
Das im Jahr 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sieben Einheiten sowie einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis. Die moderne Architektur, die gute Sichtbarkeit und die etablierte Nutzung machen dieses Objekt zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtportfolios.
Objekt 2 – Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage
Diese Immobilie verfügt über insgesamt 14 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen stehen derzeit leer und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, attraktiven Wohnraum in gefragter Innenstadtlage neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Objekt 3 – Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Wohnkonzept
Das dritte Gebäude umfasst vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen stehen aktuell leer und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Grundriss und besonderem Wohncharakter. Diese eignet sich ideal für eine hochwertige Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Attraktive Innenstadtlage
Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Energieausweis, Objekt 1:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 51,4 kWh(m²a) Wärme, 47,1 kWh(m²a) Strom
Baujahr lt. Ausweis: 1989
Energieträger für Heizung: Erdgas und Warmwasser: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energieausweis, Objekt 2:
(Wohngeb./nicht Wohngeb):
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56,7 (B)/ Wärme 69,7 u. Strom 83,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1961
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieausweis, Objekt 3:
(Wohngeb./nicht Wohngeb):
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69,2 (B) / Wärme 42,8 u. Strom 66,4 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991/2025
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Weitere Unterlagen sowie Grundrisszeichnungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Grundrisse: Abweichungen im Innenausbau sind möglich.
Zum Schutz der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenbilder verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage:
Wilhelmshaven ist als bedeutender Wirtschafts-, Hafen- und Marinestandort an der Nordseeküste ein attraktiver Markt für Wohn- und Geschäftsimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie einer positiven Entwicklung in den Bereichen Hafenwirtschaft, Logistik, Energie, Marine und Dienstleistungen.
Mit dem JadeWeserPort verfügt Wilhelmshaven über Deutschlands einzigen tideunabhängigen Tiefwasserhafen und nimmt eine wichtige Rolle im nationalen Güterverkehr ein. Die wirtschaftliche Stärke des Standorts schafft eine solide Grundlage für die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Auch touristisch gewinnt die Stadt an Bedeutung. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, der Südstrand sowie maritime Freizeit- und Kultureinrichtungen ziehen jährlich viele Besucher an und stärken zusätzlich Einzelhandel und Gastronomie.
Die angebotenen Immobilien befinden sich in zentralen Innenstadtlagen mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Besonders die Objekte in der Haupteinkaufsstraße profitieren von hoher Passantenfrequenz, guter Infrastruktur und einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, urbanem Umfeld und attraktiver Innenstadtlage bietet Potenzial für nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
* Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 51,40 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C