דירה למכירה, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, גרמניה

City Living trifft Kapitalanlage

HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!
Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befinden sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² und um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen können einzeln oder im attraktiven Gesamtpaket erworben werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Beide Einheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solide Vermietungsobjekte.
Eine der beiden Wohnungen ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Einheit bietet weiteres Potenzial zur stabilen Kapitalanlage.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ 2 Wohnungen, davon eine frei
+ je 1 Stellplatz auf Parkdeck
+ je 1 Kellerraum auf 1. Ebene
+ renovierungsbedürftiger Wohnraum
+ Fahrtstuhl im Haus
+ Küche in Wohnungen vorhanden
HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!
Wohnung 2 aktuelle Kaltmiete: 345,00 €
Hausgeld Wohnung 1: 400,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
Hausgeld Wohnung 2: 370,00 € (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
aktuelle Instandhaltungsrücklage: 16.065,52 €
(gemäß Hausgeldabrechnung 2024)
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Hafen-Feeling pur, City-Life und maritime Attraktionen – in Wilhelmshaven verschmelzen Strandurlaub an der Nordsee und das Leben in einer aufstrebenden Hafenstadt zu einem besonderen Erlebnis.
Wilhelmshavens Südstrand mit den Hotel- und Restaurationsangeboten ist beliebter Anziehungspunkt für Wilhelmshavener und Gäste. Ob sie zum Baden oder Erholen an den Strand kommen oder über die Promenade flanieren, sie fühlen sich wohl. Die Liege- und Freizeitflächen sind ideal für einen Badebesuch mit Aktivitäten wie Sport und Spiel. Das Freizeitangebot entlang der Maritimen Meile am Südstrand und rund um den Großen Hafen schließt die musealen Attraktionen der Stadt ein. Das sind das Aquarium Wilhelmshaven, das Deutsche Marinemuseum, das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum und das Küstenmuseum Wilhelmshaven.
Den Südstrand und den Bontekai verbindet die 1907 erbaute und in den Jahren 2011/2012 grundsanierte Kaiser-Wilhelm-Brücke – das Wahrzeichen der Stadt Wilhelmshaven.
Der Bontekai und die neu gestaltete Flanierstraße, die Jadeallee, verbinden Südstrand und Hafen über den Valoisplatz mit der neuen Stadtmitte, der Nordseepassage.
Die Nordseepassage ist das Einkaufszentrum der Stadt mit gläsernen Galerien und charmanten Treffpunkten. .....(Quelle Auszugsweise: wilhelmshaven.de)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1978
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E