דירה למכירה, Wiesbaden, Hessen 65183, גרמניה

Luxus | 4 Zimmer | Sanierter Altbau | 3 Balkone | Aufzug | Stellplatz

Diese Wohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten Eigentümergemeinschaft von nur 4 Parteien. Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer äußerst seltenen, hochwertigen Vliestapete veredelt, was dem Gebäude einen sofortigen wohnlichen Charakter verleiht. Für maximalen Komfort sorgt der Aufzug.
Auf ca. 146 qm erwartet Sie eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung:
Das Entree: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich empfängt Sie als Herzstück der Wohnung mit Blick auf den großen Balkon in den Hinterhof Bereich mit viel Grün.
Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (z.B. Büro-/Gästezimmer) sowie das Master-Bad sind nach Südwesten zur Taunusstraße ausgerichtet. Sie alle führen auf den 14 Meter langen Balkon im Pariser Stil hinaus.
Master-Bereich (Bad-en-Suite): Der Master-Bedroom ist durch eine Ankleide (kleiner Ankleideraum) begehbar und bietet absolute Ruhe. Er ist zur grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon.
Wellness-Bäder: Das luxuriöse Hauptbad mit Wasseranschluss für eine freistehende Badewanne und vorhandener XXL Dusche ist zur Straßenseite orientiert. Das zweite, en suite gelegene Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ein hochwertiger, deckenhoher Einbauschrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine (kann übernommen werden).
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung:
Hier wurde Design bis ins kleinste Detail gedacht:
Böden: Durchgehend verlegtes Eichenparkett im Fischgrät-Design.
Wellness-Bäder: Übergroße Feinsteinzeugfliesen (Mosa), deckenhohe Glaswände und Designer-Waschtische
Details: Massive Edelstahl-Armaturen aus Italien, VOLA-Drückerplatten, handgefertigte Messinggriffe aus Österreich und edle Echtholzrahmen an Fenstern und Türen.
Technik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden im Schlafzimmer, eine gedämmte Rückseite des Hauses für zusätzliche Energieeffizienz sowie eine verfügbare Internetleitung mit bis zu 1000 Mbit/s.
Außenbereich: Ein Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gästetoilette: Hochwertiger Einbauschrank im Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Übernahme möglich).
Parken: Ein privater Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional für 70.000 EUR erworben werden.

Lage:
Zwischen urbanem Lifestyle und Nerotal-Idylle: Die Lage in der Taunusstraße ist unschlagbar - eine perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung:
Kulinarik & Shopping: Direkt vor der Haustür genießen Sie das gepflegte Treiben der Wiesbadener Kunst- und Gastronomiemeile. Erstklassige Restaurants und exklusive Boutiquen prägen das Viertel.
Alles zu Fuß: Die Innenstadt und der Wochenmarkt sind in nur 10 Minuten bequem erreichbar.
Ein REWE City für den täglichen Bedarf ist nur 5 Minuten entfernt.
Natur & Freizeit: Das Naherholungsgebiet Nerotal und die historische Nerobergbahn sind in 15 Fußminuten erreichbar. Der angrenzende Wald bietet endlose Wanderwege bis tief in den Taunus.
Anbindung: Die Buslinie 1 hält direkt vor der Tür und bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 45,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A