מסחרי למכירה, Übersee, Bayern 83236, גרמניה

Exklusives Mehrfamilienhaus in Seenähe – Wohnen & Investieren auf Top-Niveau

Diese hochwertige Mehrfamilienimmobilie wurde im Jahr 2016 in zentraler und zugleich gefragter Lage von Übersee errichtet und stellt ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, regionaltypischer Architektur sowie dem eindrucksvollen Blick auf die Chiemgauer Alpen verleiht dem Objekt eine besondere Wertigkeit und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage.
Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einem hochwertigen Wohnambiente.
Drei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – die sich bei Bedarf in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen lässt –, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung bilden ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Insbesondere das Penthouse überzeugt durch seine Einzigartigkeit und seinen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit ihrer alpinen Fassadengestaltung harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion ein. Aufgrund der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität sowie der starken touristischen Nachfrage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Liegenschaft wurde zuletzt erfolgreich im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und professionell verwaltet, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Ertragschancen ergeben.
Die gute Energieeffizienzklasse unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit der Immobilie, sondern stellt auch einen entscheidenden Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und gesetzliche Anforderungen dar – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung:
- Dreifach verglaste Fenster, teilweise abschließbar und mit Fliegengittern
- Lamellenläden, innen bedienbar
- Voll ausgestattete Küchen mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Moderne Bäder mit Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken
- Teilweise Einbauschränke,
- Hochwertige Parkettböden
- Bodenheizung im gesamten Haus
- NOVELAN Luftwärmepumpe, zusätzlich Klimagerät für Dachgeschoss-Eigentümerwohnung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss Eigentümerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze, Fahrradschuppen
- Terrassen im Erdgeschoss gepflastert, mit Sichtschutz
- Sicherheit & Komfort: Kameraüberwachung, Schließanlage, Türöffner/Sprechanlage
- Designer-Kamin in der Dachgeschoss-Eigentümerwohnung

Lage:
Die Immobilie liegt in Übersee, einer der attraktivsten Gemeinden am Chiemsee, eingebettet in eine naturnahe und ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch sowohl der Alltag als auch die Nutzung als Ferienobjekt komfortabel gestaltet werden kann.
Die Lage überzeugt sowohl im Sommer als auch im Winter: Im Sommer laden der Chiemsee, seine Strände und vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege in der Region zu Erholung und Aktivitäten ein. Im Winter sind die Skigebiete der Chiemgauer Alpen schnell erreichbar, ideal für Ski- und Winterurlauber.
Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Ausflugsziele für Feriengäste: das berühmte Schloss Herrenchiemsee, die idyllische Fraueninsel, das Erlebnisbergwerk Berchtesgaden, die historische Stadt Salzburg sowie verschiedene Thermen in der Umgebung. Diese Attraktionen machen die Immobilie besonders interessant für die Ferienvermietung und sichern Kapitalanlegern eine hohe Nachfrage über das ganze Jahr.

Sonstige Angaben:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich für Käufer verschiedene Möglichkeiten: Neben dem Erwerb des gesamten Mehrfamilienhauses besteht auch die Option, mehrer Wohnungen zusammen separat zu erwerben. Auch ein Kauf ohne die Penthouse-Wohnung ist grundsätzlich möglich.
Aus Diskretionsgründen wurden im Exposé keine Bilder der Penthouse-Wohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 20,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal