בית עירוני למכירה, Osterholz-scharmbeck, Niedersachsen 27711, גרמניה

Saniertes Reihenendhaus - perfekte Starterimmobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Das gesamte Haus wurde ab 2018 im Innenbereich inklusive der Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper umfassend saniert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit einer praktische Garderobennische, bevor Sie in das kompakte Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche aus 2018 gelangen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2000, der als gemütliches Esszimmer dient und den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als begehbare Ankleide oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet Abstellfläche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im ehemaligen Heizungsraum befinden sich zudem noch die außer Betrieb gesetzten Öltanks. Technisch genießen Sie absolute Sorgenfreiheit: Die Heizungsanlage ist seit 2022 von den Osterholzer Stadtwerken gepachtet, wodurch Wartung und Reparaturen komplett übernommen werden. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, das verkehrsberuhigte Wohnumfeld bietet jedoch gute Ausweichmöglichkeiten.
Ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld perfekt kombiniert!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.
Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
EG
- Flur ca. 6,43 m²
- Badezimmer ca. 9,57 m²
- Wohnzimmer ca. 16,46 m²
- Küche ca. 7,15 m²
- Wintergarten ca. 19,68 m²
OG
- Flur ca. 1,63 m²
- Schlafzimmer ca. 15,34 m²
- Kinderzimmer ca. 10,84 m²
- Büro ca. 9,43 m²
- Badezimmer ca. 3,94 m²
Keller
- Flur ca. 7,60 m²
- Technikraum/alte Heizung ca. 11,02 m²
- Vorräte ca. 15,54 m²
- HWR ca. 8,02 m²
- Terrasse ca. 18,41 m²
- Schuppen ca. 7,31 m²
2022 Gasbrennwerttherme per Pacht über die Osterholzer Stadtwerke mtl. 190€
Ab 2018 Innensanierung: Wand- und Bodenbeläge, Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, neue Raumaufteilung, Badsanierungen EG und OG, neue Einbauküche

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur, da Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar sind.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet über nahe Bushaltestellen eine schnelle Anbindung im gesamten Stadtgebiet. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist ebenfalls rasch erreicht und bietet eine direkte Zugverbindung im Taktverkehr nach Bremen und Bremerhaven.
Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Autobahnanbindung an die A27, die eine zügige Anfahrt in die umliegende Region ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, das Allwetterbad sowie die malerische Natur des nahegelegenen Teufelsmoors zur Auswahl.
Diese Lage vereint somit ein entspanntes Wohnumfeld perfekt mit allen Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F