מסחרי למכירה, Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen 41236, גרמניה

Sofortige Einnahmen: Voll vermietetes 10-Zimmer-Renditeobjekt

Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag
Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster Altbausubstanz, einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 und einer permanent hohen Mietnachfrage. Das wirtschaftliche Konzept ist perfekt aufgegangen und macht dieses Objekt zu einer hochrentablen Investition.
Das um ca. 1901 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und erweitert. Heute ist es ideal als reines Renditeobjekt strukturiert und voll auf eine effiziente Mehrzimmervermietung (Zimmervermietungs-Konzept) ausgelegt.
Wirtschaftliche Highlights im Überblick:
- Laufende Erträge: Monatliche Mieteinnahmen von 4.500 € (entspricht rund 54.000 € Nettokaltmiete pro Jahr).
- Spitzen-Rendite: Sichere und rentable Basis von 9,8 % bezogen auf den Kaufpreis.
- Sicherheit: Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt durch bestehende Vollvermietung.
Frisch renoviert – Nachhaltiger Schutz vor Instandhaltungskosten:
Durch die weitreichende Sanierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude optisch und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Diese Maßnahmen sichern Ihnen langfristige Planbarkeit und minimieren das Risiko unvorhergesehener Ausgaben in den kommenden Jahren:
- Kompletter Austausch der Fenster und Einbau einer wertigen Hauseingangstür.
- Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik.
- Verlegung neuer, moderner Bodenbeläge.
- Frisch tapezierte sowie gestrichene Wandflächen in den Einheiten.
Das Vermietungskonzept – Profitabel und zukunftssicher:
Die Raumaufteilung ist konsequent darauf optimiert, die vorhandene Fläche maximal wirtschaftlich zu nutzen. Die Mieter teilen sich eine Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbad. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich aktuell bereits im Ausbau, was den Wohnkomfort nochmals steigert. Da die Zimmer teilweise möbliert übergeben werden, ist eine extrem schnelle und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit garantiert. Die perfekte Zielgruppe hierfür sind studentische Wohngemeinschaften, Berufstätige sowie Wochenendpendler. Das Konzept erlaubt Ihnen maximale Flexibilität bei kurzen Mieterwechseln und sichert eine hervorragende Rendite pro Quadratmeter.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist mieterfreundlich, hochgradig funktional und durch die jüngste Sanierung absolut zeitgemäß:
- Gebäude & Fläche: Charmantes Mehrparteienhaus mit historischer Fassade (Baujahr ca. 1901). Ca. 200 m² vermietbare Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 102 m².
- Zimmerstruktur: 10 vermietete Zimmer, welche für eine unkomplizierte Fluktuation teilweise bereits ansprechend möbliert sind.
- Gemeinschaftsflächen: Eine voll funktionale Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbad. Ein zweites, zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss soll noch ausgebaut werden und erhöht den Komfort für die Mieter zukünftig nochmals deutlich.
- Sanierungspaket 2024: Komplette Neuinstallation der Elektrik, Einbau moderner Fenster und einer neuen Hauseingangstür, Verlegung neuer, robuster Bodenbeläge sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände.
- Heizung & Keller: Zuverlässige Gas-Zentralheizung, das Gebäude ist zudem unterkellert. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor.

Lage:
Zentrale Stadtlage im Herzen von Rheydt mit dauerhaft starker Nachfrage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Genau diese Mischung sorgt für eine ungebrochen hohe und kontinuierliche Nachfrage im Bereich der Zimmer- und Apartmentvermietung.
- Infrastruktur & Kurze Wege: Die Lage überzeugt durch absolute Praktikabilität im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (ca. 650 m), gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten (ca. 450 m) sowie die nächste Schule (ca. 500 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- Perfekte Vernetzung: Der öffentliche Nahverkehr ist in nur ca. 300 m erreichbar, und auch der Bahnhof Rheydt liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus profitieren die Bewohner von exzellenten Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Straßennetz: Für Autofahrer und Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht (Auffahrt ca. 3.000 m), wodurch die Metropolen Düsseldorf, Köln, Krefeld und Aachen perfekt erreichbar sind.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H