בית עירוני למכירה, Landau, Rheinland-Pfalz 76829, גרמניה

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen nähe Landau Zentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In herrlich ruhiger und überaus familienfreundlicher Lage von Landau-Mörlheim präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit enormem Potenzial. Ob als idyllisches Refugium für die große Familie, als harmonisches Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder als clevere und lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensträumen flexibel an.
Auf drei wohnlich ausgebauten Etagen erwartet Sie ein charmantes und durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses und erweitert Ihren Wohnraum an warmen Tagen direkt nach draußen: Die großzügige Terrasse führt Sie fließend in den weitläufigen Garten – Ihre private Grünoase, die unbegrenzten Freiraum für Erholung, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende bietet.
Auch das Obergeschoss verwöhnt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und schenkt Ihnen mit einem eigenen Balkon einen weiteren herrlichen Rückzugsort an der frischen Luft. Das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche, wertvolle Freiräume, die sich geradezu ideal als ruhiges Home-Office, eigenes Reich für Teenager oder als separater Gästebereich anbieten.
Für maximalen Wohnkomfort sorgt die vollständige Unterkellerung, die Ihnen reichlich Nutz- und Stauraum für Hobbys und Vorräte garantiert. Perfekt abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den beeindruckenden Außenbereich, der mit einer äußerst komfortablen Parkplatzsituation für gleich mehrere Fahrzeuge aufwartet. Entdecken Sie ein Haus, das nicht nur durch seine Fakten, sondern vor allem durch seine wunderbare Wohnatmosphäre und grenzenlose Gestaltungsvielfalt überzeugt.

Ausstattung:
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Hofeinfahrten
- Großer Garten
- Zweifamilienhaus mit 3 bewohnbaren Stockwerken
- 165,5 m2 Wohnfläche (zzgl. 53m2 ausgebautes Dachgeschoss)
- Voll unterkellert
- Gedämmtes Dach
- Fassade ist an zwei Hausseiten außen gedämmt
- Fenster von 2013
Wohnung Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Garderobe
- Große Terrasse
Wohnung Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Garderobe
- Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- WC
- Dachboden

Lage:
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen des charmanten Landauer Stadtdorfs Mörlheim. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus. Mörlheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einem gemütlichen Dorfcharakter und direkter Anbindung an die Natur – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren in die umliegenden Felder und Wiesen.
Gleichzeitig müssen Sie auf keinerlei urbane Vorzüge verzichten: Die lebhafte Innenstadt von Landau in der Pfalz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A65 sowie die Bundesstraße B10 genießen Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen sowie in den Pfälzerwald. Somit vereint dieser Standort entspanntes Wohnen im Grünen mit maximaler Flexibilität im Alltag.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 171,61 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F