בית למכירה, Chieming, Bayern 83339, גרמניה

Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.
Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.

Ausstattung:
-Massive, hochwertige Bauweise
-Vier Wohneinheiten (3–4 Zimmer)
-Ca. 360–370 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 973 m²
-Wohnungsgrößen ca. 85–100 m²
-4 Garagen
-4 Außenstellplätze
-Voll unterkellert
-Große Keller-/Abstellräume
-Terrassen mit Gartenanteilen (EG)
-Großzügige Balkone (OG/DG)
-Moderne Pellet-Zentralheizung (nahezu neuwertig)
-Frisch gestrichene Außenfassade
-Voll vermietet

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnregionen im Chiemgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Chiemsee sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Region bietet eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Freizeitangebot – von Wassersport über Golf bis hin zu Wander- und Skigebieten. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region ist seit Jahren konstant hoch, was den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Sonstige Angaben:
Zu jeder Wohneinheit gehört:
-eine eigene Garage und Außenstellplatz
-ein großzügiger Keller-/Abstellbereich
-gut nutzbare Außenflächen bzw. Balkone
Die Grundrisse sind modern, zeitlos und besonders vermietungsstark gestaltet. Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die Immobilie generiert stabile Jahresnettokaltmieteinnahmen von rund 50.000 € und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Diese Wohnanlage vereint:
-hochwertige Bauqualität
-nachhaltige Technik
-stabile Mieteinnahmen
-gefragte Lage
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Werthaltigkeit und Exklusivität legen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 88,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal