Maison unifamiliale à vendre, Río Niágara ,, Cuauhtémoc, Ciudad De México 06500, Mexique

Propiedad con ubicación estratégica sobre Río Niágara, en la colonia Cuauhtémoc, una de las zonas más céntricas y conectadas de la Ciudad de México. Se encuentra cerca de Paseo de la Reforma, Circuito Interior–Calzada Melchor Ocampo, Marina Nacional y las calles Río Balsas y Río Guadalquivir.

Construida sobre un terreno de 227 m², la propiedad ofrece 545 m² de construcción, espacios amplios, buena iluminación natural y detalles arquitectónicos de época. Actualmente presenta una distribución adaptada para oficinas, con posibilidades de actualización para uso habitacional, corporativo o de inversión, sujeto a la validación del uso de suelo y a las autorizaciones correspondientes.

La boleta predial reporta uso habitacional H5. Su alcance, densidad, niveles permitidos y compatibilidad con cualquier proyecto deberán confirmarse mediante el certificado oficial de uso de suelo vigente.

Distribución:

Planta baja:
• Vestíbulo.
• Sala.
• Comedor.
• Cocina con tarja.
• Estudio.
• Sala de juntas.
• Medio bano.
• Bodega.
• Alacena.
• Jardín posterior.
• Estacionamiento para 2 automóviles.

Primer piso:
• 4 habitaciones, actualmente adaptables como recámaras u oficinas.
• Una habitación con balcón.
• 2 banos completos.
• Área de almacenamiento.

Segundo piso:
• Amplio espacio de usos múltiples.
• Área de comedor.
• Terraza cubierta con domo.
• Roof garden.

Características:
• Superficie de terreno: 227 m².
• Superficie de construcción: 545 m².
• Forma del terreno: Por confirmar mediante escritura pública.
• Ano de construcción reportado: 1979.
• Antiguedad aproximada: 47 anos.
• Niveles: Planta baja y 2 niveles superiores.
• Habitaciones: 4.
• Banos conforme a la distribución publicada: 2 banos completos y 1 medio bano.
• Estacionamientos: 2.
• Estado de conservación reportado: Regular.
• Calidad de construcción: Media.
• Uso de suelo reportado en boleta predial: Habitacional H5, sujeto a confirmación oficial.
• Precio de venta: $23,500,000 MXN.
• Ubicación: Río Niágara, colonia Cuauhtémoc, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.
• Código postal: 06500.

Ventajas de la propiedad:
• Ubicación estratégica cerca de Paseo de la Reforma.
• 545 m² de construcción distribuidos en espacios amplios.
• Configuración actual funcional para oficinas.
• Posibilidad de actualización para uso residencial o corporativo, de acuerdo con la normatividad aplicable.
• Jardín posterior, terraza y roof garden.
• Buena iluminación natural.
• Acceso a importantes vialidades, transporte, comercios y servicios.
• Alternativa atractiva para empresas, despachos, inversionistas o familias que buscan una propiedad de gran formato.

Equipamiento del inmueble:
• Cocina con tarja.
• Alacena.
• Clósets.
• Balcón.
• Estudio.
• Sala de juntas.
• Bodega.
• Área de lavado interior y exterior.
• Cuarto de servicio.
• Jardín posterior.
• Terraza con domo.
• Roof garden.
• Cisterna.
• Tanque de gas estacionario.
• Portón automático.
• Intercomunicador.
• Instalación hidráulica.
• Instalación eléctrica.
• Drenaje.

Estatus del inmueble:
• Inmueble usado.
• Estado de conservación: Regular; requiere actualización.
• Distribución actual adaptada para oficinas.
• Condición de ocupación: Por confirmar.
• Situación de gravamen: Por confirmar mediante Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes vigente.

Forma de pago:
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos bancarios aplicables.
• La aprobación de cualquier financiamiento estará sujeta a las políticas y condiciones de la institución correspondiente.

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura pública: Sujeta a revisión dentro del expediente documental.


Esta y otra información documental del inmueble estará disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la zona:
• Agua.
• Energía eléctrica CFE.
• Drenaje.
• Alumbrado público.
• Servicios municipales.
• Gas.
• Transporte público.
• Comercios, restaurantes y servicios.

Vialidades y lugares cercanos:

• Paseo de la Reforma.
• Circuito Interior–Calzada Melchor Ocampo.
• Marina Nacional.
• Río Balsas.
• Río Guadalquivir.
• Corredor comercial y corporativo de la colonia Cuauhtémoc.

Las distancias y tiempos de traslado deberán verificarse directamente desde el inmueble.

Entorno:
• Habitacional, comercial y corporativo.

Agenda una visita y conoce el potencial de esta propiedad por su ubicación, superficie construida y versatilidad de espacios en el corazón de la Ciudad de México.

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). (ref:555582)